房價租售比的計算公式　合理的房價和租金比例是多少

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的飛迅發(fā)展，房價一直處于只升不降的趨勢。使住房的租售比嚴(yán)重的失調(diào)。一般來說，租售比越低房價泡沫就相對越高。那么，房價租售比的計算公式，合理的房價和租金比例是多少呢？下面小編給大家詳細的講解下有關(guān)這方面的相關(guān)常識。

房價租售比的計算公式

１、房價租售比的計算公式：房價租售比＝單套月租／總價。備注：通常以租售比的倒數(shù)進行比較大小。如：舉例：北環(huán)某小區(qū)一套１２０平方米的住房，目前售價３０００元／平方米，月租６００元（帶部分家具），合每平方米租金５元。租售比約１∶６００，是１∶３００的國際標(biāo)準(zhǔn)線的一半。

２、租售比作為房地產(chǎn)價值體系的體系指標(biāo)，需要結(jié)合完全的指標(biāo)體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調(diào)整。國家不同時期的房產(chǎn)政策的出臺也會影響到租售比變化，從而直接影響著消費者購房。

合理的房價和租金的比例是多少

１、所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比一般界定為１∶３００～１∶２００。如果租售比高于１∶３００，意味著房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)。如果低于１∶２００，表明這一區(qū)域房產(chǎn)相對較大，后市看好。所以說，房價和租金的比例是１∶３００～１∶２００。

２、例如大連某小區(qū)：８１平方米的電梯戶型帶家具，１６００元／月租金，賣價１萬每平方米，按此價格和租金水平計算，其租售比＝１６００元／（１萬×８１平方米），租售比約為１：５０６。高于１：２００一倍多，說明泡沫很大，不適合。

３、國內(nèi)各地都不大一樣，畢竟一線城市和二線、三線城市都不一樣的，但正常的一般不會高于１：２００。而在一線城市都比較高。像上海是１：５００左右。

后總結(jié)：本文通過對房價租售比的計算公式，合理的房價和租金比例是多少。相關(guān)常識的講解，讓我們了解到房價的租售比講算公式為：房價租售比＝單套月租／總價。而合理的房價和租金的比例是多少呢？房價和租金的合理比例應(yīng)該是１∶３００～１∶２００。高于和低于這個比例都不好。希望本文可以給大家?guī)硪恍椭?/p>