央產(chǎn)房贈(zèng)與他人要辦什么手續(xù)？贈(zèng)與他人在哪辦理

很多人都很清楚贈(zèng)與他人過戶要花費(fèi)的稅費(fèi)會(huì)少一些，所以贈(zèng)與房產(chǎn)過戶的形式在近期都比較常見，贈(zèng)與房產(chǎn)過戶指的就是非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行，那么央產(chǎn)房贈(zèng)與他人要辦什么手續(xù)呢？央產(chǎn)房贈(zèng)與他人在哪里辦理呢？

央產(chǎn)房贈(zèng)與他人要辦什么手續(xù)？

在現(xiàn)實(shí)生活中，贈(zèng)與房產(chǎn)過戶主要包括如下兩種情況：

一，提前還清銀行貸款，之后辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶。這種情況在咱們的二手房過戶辦理中也是存在的，兩者是同一個(gè)道理。因?yàn)榉慨a(chǎn)在銀行貸款還清之前是不允許更名的，因此咱們需要先還清貸款，之后再辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)。當(dāng)然，若是房產(chǎn)已還清貸款或者是全款購買的，則可以忽略此步驟。

二，向銀行申請(qǐng)要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人。在獲得銀行的審核通過之后，由新的產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)還款抵押業(yè)務(wù)，則可以辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)。

贈(zèng)與央產(chǎn)房過戶流程具體包括如下的步驟辦理即可：

在二手房產(chǎn)過戶中，咱們知道其中有一個(gè)很重要的東西是“合同”，而這個(gè)合同在贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)中也是存在的，但是情況卻有所不同的。

1、受贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于住房贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書，在簽訂贈(zèng)與書之后即可辦理相關(guān)贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2、受贈(zèng)人憑原住房權(quán)證、贈(zèng)與書，到相關(guān)部門交納契稅，并領(lǐng)取契證。

3、受贈(zèng)人領(lǐng)取到契證之后便需要辦理公證。

4、公證完成之后，贈(zèng)與人直接到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。

央產(chǎn)房贈(zèng)與他人在哪辦理？

根據(jù)司法部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，接受央產(chǎn)房的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持央產(chǎn)房人的“贈(zèng)與公證書”和本人“接受贈(zèng)與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書”，以及央產(chǎn)房權(quán)證，到房管局管理機(jī)關(guān)辦理權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

經(jīng)公證證明后需辦理央產(chǎn)房權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起兩個(gè)月內(nèi)，到房管局管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)，逾期提出申請(qǐng)者，應(yīng)向房管局管理機(jī)關(guān)說明理由，房管局管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

以上就是關(guān)于央產(chǎn)房贈(zèng)與他人要辦什么手續(xù)以及央產(chǎn)房贈(zèng)與他人在哪里辦理的介紹了，贈(zèng)與他人的辦理手續(xù)是比較麻煩的，所以我們必須事先了解清楚才能將效率提高，要注意的是如果是和別人的共同財(cái)產(chǎn)或者已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人是不合法的，是無效的處置行為。