唯一住房滿幾年出售不要交增值稅

根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，唯一住房滿兩年出售不要交增值稅，個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

賣房子需要交的稅費(fèi)有哪些?

1、個(gè)人所得稅：

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到住房原值,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。

個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個(gè)人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房?jī)r(jià)格)x20%。

減免規(guī)定：如果是家庭唯一的住宅且購(gòu)房時(shí)間超5年,免交個(gè)稅。

2、增值稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規(guī)定增值稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%)。

減免規(guī)定：

(1)非北上廣深地區(qū):

①購(gòu)買不足2年的住房,按5%全額繳納;

②購(gòu)買2年以上(含)的住房,免征增值稅。

(2)北上廣深:

①購(gòu)買不足2年的住房,按5%全額繳納增;

②購(gòu)買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;

③購(gòu)買2年以上(含)的普通住房,免征增值稅。

注意事項(xiàng):房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證,再看契稅發(fā)票,后看票據(jù),三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。正常情況下,票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3、印花稅：稅率為0.05%。

減免規(guī)定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地增值稅(部分住房需要繳納)

增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%,稅額=增值額x30%;

增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%、未高于100%,稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;

增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%,未高于200%,稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;

增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。

減免規(guī)定：如果賣方出賣的房產(chǎn)土地增值額小于0,可以免交;如果房齡滿三年,土地增值稅減半,滿五年免征。

注意事項(xiàng)：賣方只有在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地面上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地增值稅。