買賣二手房的流程是怎樣的

1、確認房產(chǎn)歸屬

在看好了一套自己心儀的二手房之后，現(xiàn)在最重要的就是確定房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，畢竟跟買家接洽的人不是房子的產(chǎn)權(quán)所有人，那么這個二手房買賣很有可能就是一個圈套，到時候?qū)Ψ侥弥靠钆苈?，買家也只能人房兩失了。所以在看房的時候，首先就需要房主提供不動產(chǎn)證，然后房子是否處于抵押或者查封的狀態(tài)，這樣才能避免一系列的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、繳納定金，簽買賣合同

在對房子的產(chǎn)權(quán)沒有疑慮之后，這時候就可以跟房東或者中介好好商談一下買賣細節(jié)了，比如關(guān)于定金的繳納，一般也是有數(shù)的，不可讓對方漫天要價，所以定金的數(shù)額最好不要高于房產(chǎn)總金額的5%，一旦高于，買家可以合理拒絕繳納定金，然后就是關(guān)于買賣合同的細節(jié)了，合同里一定要事無巨細的寫明關(guān)于房子的所有問題，并且明確違約之后的雙方責(zé)任劃分以及賠償事宜，只有將這些全都在合同里羅列清楚，才能讓整個交易變得更加簡單。

3、申請貸款，交首付，辦理過戶

在簽署了購房合同之后，接下來就是交錢和過戶的問題了，即使是購買二手房，很多人也是不可全款買的，所以就需要向銀行申請購房貸款，等到拿到貸款以后，就可以把首付款交給原房東了。首付款到賬以后，雙方就可以帶著自己的相關(guān)證件到當(dāng)房管局去辦理過戶手續(xù)，只要過戶申請通過，繳納了相應(yīng)的契稅等費用，就可以拿到屬于把自己的房產(chǎn)證了，然后拿著房產(chǎn)證就可以辦理抵押了。所以購買二手房的時候，準(zhǔn)確的順序是先付首付再辦理過戶。