公積金買二套房規(guī)定

1、首套房使用公積金貸款并且貸款還沒有還清的，不可用公積金再貸款買二套房，若之前沒有用過公積金貸款買房或者用公積金貸款買房但是貸款已經(jīng)還清了的，可以繼續(xù)使用公積金貸款買房。

2、若首套房用公積金貸款購買的，過后又將首套房賣掉并還清貸款買另一套的，算作用公積金貸款買第一套房。

公積金二套房如何認定

1、首次申請貸款購買住房，但在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;

3、通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的;

4、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不可申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不可再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不高于30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。