買二手房簽約時如何避免房主毀約？你知道嗎

受契稅和營業(yè)稅政策的調(diào)整等影響，一些城市二手房的交易量不斷上升。二手房和新房不一樣，二手房的賣方是該住房的房主，是個人，而新房的賣方是開發(fā)商。在二手房的買賣過程當(dāng)中，購房者很容易遇到房主后悔不愿意賣房的情況，那么買二手房簽約時如何避免房主毀約？

1、簽約先查明住房是否有其他產(chǎn)權(quán)人

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效，或者即使產(chǎn)權(quán)人沒有簽字，但事后明確追認的，合同依然有效，否則合同將因為侵害了部分產(chǎn)權(quán)人的合法利益而歸于無效。

在二手房買賣過程當(dāng)中，最普遍的產(chǎn)權(quán)問題有因夫妻感情問題破裂而處置房產(chǎn)，有因為遺產(chǎn)繼承問題而轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等糾紛，這些情況如果購房者不了解清楚，就會卷入到不必要的糾紛中。

2、簽合同時注明違約條件

在簽訂二手房交易合同的時候，購房者應(yīng)當(dāng)在主要合同內(nèi)容中注明：“若是由于某一方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，那么履行合同的一方可以向違約的一方提出解除合同，并追究其法律責(zé)任，而違約一方不但要把已收取的違約金返還給對方，還得依法賠償損失?！币部梢赃m當(dāng)加重賣方的違約責(zé)任，使賣方不敢輕易反悔。

3、警惕賣家拖延接受付款的行為

如果二手房的買方已經(jīng)將首付款準(zhǔn)備好了，在通知賣方收款的時候，賣方以出差、不便等理由，一直沒有提供賬戶接收款項，一般賣方都希望能盡早拿到房款，所以一旦出現(xiàn)這種情況，很有可能是賣方為了拖延你的付款時間，等過了合同約定的延遲付款的期限后，賣方就可能會起訴你遲延付款，主張合同無效，然后趁機將房子再轉(zhuǎn)入給別人。

4、分階段支付中介費

如今購房者購買二手房，大多都是通過房產(chǎn)中介來購買的，這往往需要花費一大筆中介費。為了保證購房者從始至終都可以享受到一流的中介服務(wù)，小編建議購房者分階段支付中介費，以免出現(xiàn)中介只收錢不辦事的情況，還能促進中介在住房交易過程當(dāng)中站在買方的角度考慮問題，對賣方加以多方考察。

5、注意證據(jù)留存

在二手房簽訂書面合同后，可能會出現(xiàn)賣方或者買方對付款時間等進行細微的變更，比如賣方同意買方比合同約定日期推遲一兩天付款的情形。因此雙方均要注意保留在商議過程當(dāng)中的證據(jù)，包括視頻錄像、通話錄音、短信記錄、微信記錄等，也可以簽訂新的書面協(xié)議。

買房本身就不是一件容易的事情，購房者在購買二手房時，一定要慎重。二手房簽約時，買賣雙方都應(yīng)該認真對待，對細節(jié)問題一定要再三確定，避免后續(xù)的糾紛問題。如果有發(fā)生糾紛的情況，建議雙方妥善商議解決，起訴到法院也是勞民傷財，很耗費時間的一件事情。