房源核驗(yàn)碼什么意思

房源核驗(yàn)碼指的是在服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成的房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼。而做房源核驗(yàn)的目的是為了對(duì)住房的產(chǎn)權(quán)、真?zhèn)蔚冗M(jìn)行核驗(yàn)，查詢房子是否存在法院查封、抵押、債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，有效保護(hù)買賣雙方的利益，保障二手房交易安全。

買二手房之前要注意什么

1、查看產(chǎn)權(quán)證和土地證

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)住房交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。

2、核實(shí)房產(chǎn)所有人

購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與住房產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。此外，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

3、查看實(shí)際面積是否符合

這主要包括住房的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與住房產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的住房結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞住房結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買后的用途相符等。

4、明確房產(chǎn)是否抵押、租賃

如果住房已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)。如果住房已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案。如果住房被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉。

5、明確住房是否已獲準(zhǔn)上市

如購(gòu)買的住房是公房、已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些住房是否獲準(zhǔn)上市交易。部分特殊性的住房，要注意單位是否同意出售，以及能否辦理住房所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問(wèn)則不宜購(gòu)買。