購買二手房講價技巧有哪些

1、摸清業(yè)主的真實售房意圖和心理

想要順利講價，必須摸清房主真實的售房意圖和心理，可以通過跟房主見面交談，了解房主是否急售、心理價位多少，做到心中有數(shù)。如果房主的性格比較爽快，比不錯說話，那么，爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應(yīng)了你還的價格，你又覺得還低了再向房主還價，結(jié)果只會讓房主拂袖而去，得不償失。

2、委托多家中介

在準(zhǔn)備購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的銷售。

3、多看房源少表態(tài)

一定要多看房源少表態(tài)，更要少贊美。理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關(guān)鍵的一步，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是有理有據(jù)的發(fā)現(xiàn)問題，不表露出急切購買的心情，為今后的講價留有余地。

二手房的優(yōu)點

1、二手房所見即所得，遠(yuǎn)離爛尾樓

現(xiàn)在購買新房，一般都是期房，從購買到入住要經(jīng)歷一個等待過程，那這個過程就會承擔(dān)著新房爛尾的風(fēng)險。而二手房購買過戶后，基本就能入住，可以避免買到爛尾樓的風(fēng)險。

另外，二手房絕大多數(shù)是現(xiàn)房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，房子潛在的問題很容易看出來，如：漏水、地面塌陷等。

2、價格相對便宜，議價空間較大

同質(zhì)量、同地段的二手房價格一般都是低于新房的，所以對于很多經(jīng)濟(jì)條件不是非常好的普通人來說，二手房還是不錯的挑選。最重要的是，購買二手房可以跟房東還價。

3、自帶裝修，節(jié)省裝修費用和時間

對于自帶裝修的二手房來說，購房者不光可以節(jié)省裝修的費用，還可以節(jié)省裝修的時間、找工人的時間以及精力成本。大部分二手房入住后只需要重新布置軟裝以及部分家具就可以了。

4、地段位置更佳，周邊配套更完善

二手房的周邊設(shè)施基本已經(jīng)成熟了，不管是醫(yī)院、商城、地鐵還是幼兒園，這些早已存在，購房者直接看就可以了。要是地段佳的二手房，交通也更加便利，不僅地鐵公交線路多，出租車的密度也遠(yuǎn)超于郊區(qū)。

5、鄰居情況可了解

買新房時，你根本不知道自己的鄰居會是些什么樣的人。但是，購買二手房時，你卻可以考察周邊都住些什么人，有利于給孩子挑選一個健康的環(huán)境。