買二手房如何避免戶口糾紛

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艨谡撸嘿彿空咴谫I房的時候需要對當(dāng)?shù)氐膽艨谡哌M行了解，不同的城市有著不同的差異，購房者應(yīng)該做一些相應(yīng)的準備工作，比如了解市場行情和買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項，其中應(yīng)該明白目前的戶口政策。尤其是在一些大城市實行落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、查詢住房戶口情況：購房者不可全信賣家或者中介公司的話，應(yīng)該自己查詢清楚住房的戶口情況，查詢住房的戶口情況通常應(yīng)該去住房所在地的派出所。買方可以委托律師或親自到派出所了解住房的戶口狀況。如果派出所僅限本人調(diào)取戶口材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則住房的戶口即可能存在問題。

3、協(xié)議好賣方戶口遷出時間，約定違約責(zé)任：買賣雙方在簽訂購房合同的時候，購房者一定要注意在合同上約定好戶口遷出期限，以及違約后需要承擔(dān)的賠償責(zé)任，并以合同的形式保存下來。購房者可在進行住房交易時，和賣方進行明確的遷出日期約定，與此同時也要明確違約責(zé)任。做到住房的戶口問題心中有數(shù)，手中有憑證。比如，有的人買二手房主要就是為了孩子學(xué)業(yè)，一旦賣方拒不遷出戶口，買方就無法將戶口遷入，也就無法達到購房時的初衷。

買二手房會遇到哪些產(chǎn)權(quán)糾紛

1、沒有產(chǎn)權(quán)：沒有產(chǎn)權(quán)或者是說拿不到房產(chǎn)證的房子在二手房交易市場中還是比較多的，比如大家都知道的小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是集體土地面上的農(nóng)民住房，沒有正正的產(chǎn)權(quán)證書，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進行，不可直接賣給城市居民，想要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲胁判校壳翱磥聿惶赡堋?/p>

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：有的房子雖然有產(chǎn)權(quán)證書，但是產(chǎn)權(quán)交易卻會受到限制，比如說有的房子存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍等情況，這些情況下，住房產(chǎn)權(quán)交易就會受到限制。另外還有軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，但通常情況下，原產(chǎn)權(quán)單位是不會同意將房子對外出售的。

3、優(yōu)先購買權(quán)：房子的優(yōu)先購買權(quán)指的是在同等條件下，某一類人群具有對房子優(yōu)先購買的權(quán)利，如果其他人想要購買，首先要確定優(yōu)先購買人已放棄優(yōu)先購買住房的權(quán)利。住房承租人是我們生活中最普遍的一種優(yōu)先優(yōu)先權(quán)利人，如果其他人想要購買住房，必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。