二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理

1、商議。任何糾紛解決的首選方法都是商議，因?yàn)樯套h不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺點(diǎn)，但在有些情況下反而是比較有效的方法。二手房交易糾紛解決。

2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，以保護(hù)合法權(quán)益。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是由政府有關(guān)部門(mén)發(fā)起，經(jīng)國(guó)務(wù)院或地方各級(jí)人民政府批準(zhǔn)，依法成立的社會(huì)團(tuán)體，依據(jù)法律賦予的七項(xiàng)職能，專(zhuān)門(mén)從事消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)工作的公益性組織。二手房交易糾紛解決。

3、仲裁。仲裁一般是當(dāng)事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進(jìn)行裁判，并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動(dòng)和法院的審判活動(dòng)一樣，關(guān)乎當(dāng)事人的實(shí)體權(quán)益，是解決民事?tīng)?zhēng)議的方式之一。二手房交易糾紛解決。

4、向有關(guān)人民法院起訴。這四種方式在時(shí)間上并沒(méi)有嚴(yán)格起承關(guān)系，發(fā)生糾紛后可以直接起訴。

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些

1、因住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類(lèi)糾紛主要因住房買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物住房瑕疵引起。常見(jiàn)情況有住房的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)住房。

2、職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;住房被列入拆遷范圍等，造成住房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院。

3、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。住房出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金。

4、但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就住房的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

5、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。

6、一套住房買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買(mǎi)賣(mài)合同等諸多環(huán)節(jié)。常見(jiàn)糾紛主要有因買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易(俗稱跳單)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛。

7、買(mǎi)賣(mài)雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛處理注意事項(xiàng)

1、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，造成違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身附屬問(wèn)題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。