外地買(mǎi)二手房貸款怎么辦？二手房貸款過(guò)戶(hù)流程是什么？

如果要購(gòu)買(mǎi)二手房，大家都要注意一下，準(zhǔn)備好自己的相關(guān)資料和證件，通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理的話，要注意找專(zhuān)業(yè)的人士來(lái)咨詢(xún)，購(gòu)買(mǎi)二手房，通過(guò)貸款的方式辦理其實(shí)是很不錯(cuò)的。那么外地買(mǎi)二手房貸款怎么辦？二手房貸款過(guò)戶(hù)流程是什么？下面我們來(lái)了解下二手房貸款的相關(guān)流程吧。

外地買(mǎi)二手房貸款怎么辦？

1、貸款人需要先確定購(gòu)買(mǎi)住房是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購(gòu)買(mǎi)業(yè)務(wù)(住房中介或房主都可確定或者直接去銀行確定);買(mǎi)房者確定住房可申請(qǐng)按揭貸款后，到貸款銀行填寫(xiě)《住房按揭申請(qǐng)表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請(qǐng)，

2、買(mǎi)房者(貸款人)需要準(zhǔn)備資料如下:①夫妻雙方身份證、戶(hù)口本(外地人需暫住證和戶(hù)口本)、婚姻狀況證明2份;②工作證明、收入證明(銀行指定格式);③住址證明;④資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等;注:如果借款人為公司法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

3、住房賣(mài)主應(yīng)提供材料:①夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證;②房產(chǎn)證。貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請(qǐng)后，安排審查專(zhuān)員對(duì)貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的合作方評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出住房的評(píng)估值。

4、貸款人通過(guò)貸款機(jī)構(gòu)審查后，貸款機(jī)構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù);貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶(hù)，貸款人開(kāi)始履行還貸義務(wù)。

二手房貸款過(guò)戶(hù)流程是什么？

1、第1日 遞交材料，提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、第2-7日 評(píng)估

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、第8-10日 銀行審批

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，辦理過(guò)戶(hù)

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

如果外地的朋友們要購(gòu)買(mǎi)二手房，可以先咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)，了解一下具體的辦理手續(xù)，辦理起來(lái)也會(huì)更方便，以上就是關(guān)于外地買(mǎi)二手房貸款怎么辦和二手房貸款過(guò)戶(hù)流程是什么的相關(guān)介紹，大家要進(jìn)行二手房貸款的時(shí)候，可以按照上述流程來(lái)進(jìn)行申請(qǐng)和辦理。