二手房交易首付最低多少

個人如果買的二手房是首套房是普通住宅且是公積金貸款的話，首付最低是20%，商業(yè)貸款最低首付是30%。如果購買的是二套房的話，挑選商業(yè)貸款最低首付比例40%，部分城市要求是50%-60%。

二手房交易流程

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到房管局查詢房子檔案;

3、簽合同：買賣雙方商議住房價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司;

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方)，約7～8個工作日左右;

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

7、住房過戶：買方同擔保公司去當地產權登記中心遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。