二手房購房注意事項有哪些方面

1、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

購房者在購買二手房時一定要弄清楚住房是否存在共有人，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，住房產(chǎn)權(quán)是可以存在多個共有人的，并且如果住房要進行處置的話，必須經(jīng)過所有產(chǎn)權(quán)人的同意，未在其他共有人同意的情況下簽訂的買賣合同一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

在二手房交易的過程當(dāng)中購房者應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是國家無償給房主使用的，政府可無償收回，需要交易時必須先繳納土地出讓金才可以上市交易。而性質(zhì)為出讓的土地就可以直接上市交易。

3、房主身份要核實

在決定購買二手房之前，購房者一定不要忘記核實房主的身份、房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)的真實性、房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以避免不法之人假造房主身份證和房產(chǎn)證(不動產(chǎn)證)進行欺詐。

4、檢驗二手房的質(zhì)量

當(dāng)您挑選二手房時，要對下述的問題進行仔細的檢驗：檢驗住房有無裂縫;檢驗住房有無傾斜;檢驗住房有無滲漏;檢驗墻面有無石灰“爆點”;檢驗衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢。

5、交易住房是否正在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓的時候，很有可能還在出租的狀態(tài)，如果購房者不注意住房是否存在租賃，只注重是否有產(chǎn)權(quán)證的話，購房者就有可能得到一個不可及時入住的房產(chǎn)。

因為我國有"買賣不破租賃"的規(guī)定，而且在相關(guān)的法律中確實也規(guī)定了承租人具有優(yōu)先購買其承租住房的權(quán)利。所以，購房者必須得到該承租人不購買該住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

6、物管費用是否拖欠

有些賣家在出售住房時，其物業(yè)管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費可能已經(jīng)拖欠了很久，若購房者在不知情的情況下購買了此住房，所有費用就有可能要購房者全部承擔(dān)，所以購房者一定要在買房前了解清楚賣家是否結(jié)清了以上這些費用。

二手房要交哪些稅

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標(biāo)準(zhǔn)都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產(chǎn)生的擔(dān)保費，還有一些數(shù)額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產(chǎn)登記費等，都是按照不同城市相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的。