城中村的房子如何過戶

城中村的房子過戶要看是否有房產(chǎn)證，有的話按照正常房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理即可，若是沒有的話，其產(chǎn)權是歸屬于集體的，個人只有使用權，在沒有批準的情況下是不可轉讓、買賣或者過戶的，因此需要向村集體提出過戶申請，經(jīng)過相關批準后就可以過戶了。

一般城中村的住房是小產(chǎn)權房，通常是小產(chǎn)權房，有集體房產(chǎn)證，個人是沒有房產(chǎn)證的。

城中村即城市中的農(nóng)村，基本上在每個大城市依舊有城中村存在，有部分棚戶區(qū)也是城中村的一種，這種房子是比較老舊的，整個規(guī)劃也亂，不過生活消費低，價格也比較便宜，而且拆遷的機會很大，因此有不少人就想要購買城中村的房子。

城中村的房子是哪種性質

小產(chǎn)權性質。因為在國有土地面上建設的住房才可以辦理房產(chǎn)證，像這種城中村改造的房子是在農(nóng)村集體土地面上建造的，原則上不允許集體以外的人購買的，而且也不受法律的保護，這就是所謂的小產(chǎn)權，將來是拿不到房本的。

城中村是當前我國城市中普遍存在的社會、經(jīng)濟現(xiàn)象，在一定程度上阻礙了城市的良性發(fā)展，也不利于全社會的穩(wěn)定與和諧。所以，要對城中村進行改造，于是就出現(xiàn)了城中村改造房。

城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上下降了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的住房可進入市場銷售。

城中村改建房和拆遷安置房不一樣，手續(xù)合法的城中村改造房和商品房沒有任何區(qū)別，可以公開對外銷售，但拆遷安置房的購買對象是有限制的。