提前還房貸怎么樣還比較合算

在提前還房貸的時候盡量避免違約金，大部分銀行規(guī)定在貸款未滿一年的基礎上提前還款是需要支付一大筆違約金。提前還款房貸沒有最劃算，只有相對合算，再者是適合自己的才是最好的。

提前還貸的流程

1、先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否需要交一定的違約金。有些銀行對于提前還貸需要收取一定的違約金，而不同銀行收取的違約金費用也不相同。(例如最近蘇州四大行規(guī)定，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將對其收取違約金。)

2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間以及最低還款額度等其他所需要準備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。

3、按照銀行要求親自到相關部門提交還款申請。

4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續(xù)，提交《提前還款申請表》，并在柜臺存入提前還款的款項。

5、還清貸款之后，貸款人需要去保險公司等相關部門退保，最后要到當地的房地產交易大廳辦理注銷抵押登記，因為在撤銷抵押登記之前，你的房子產權還是屬于銀行的。

4類人不適合提前還貸

1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的

目前各大銀行都取消了房貸利率折扣，甚至還上調了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣，那么最好不要提前還貸，一旦你挑選提前部分還貸，就需要重新簽訂借款合同，將無法再享受利率折扣。

2、等額本金還款期已過三分之一的

如果還款已經高于了三分之一就說明已經還了將近一半的利息，后期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

貸款前期進行提前還貸最劃算，如果你已處于還貸中期或者末期，那么就沒必要提前還貸了，到了還款中期，已經償還了大部分的利息，剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

4、短期內有重大支出或者還需要貸款的

對于房奴來說，在提前還貸前，最好做好預算規(guī)劃，看短期內是否有重大支出，比如買車、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就別提前還貸了。