購買房改房怎么過戶

1、買賣雙方建立溝通渠道，買方了解住房現狀及產權狀況，并查看賣方提供的合法證件。

2、如果該住房確定可以上市交易，買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產權辦理等達成一致意見后，買方就可以交納購房定金，并與賣方簽訂住房買賣合同。

3、買賣雙方向房地產管理部門提出申請后，管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)。

4、房地產交易管理部門根據交易住房的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續(xù)。

5、由于房改房過戶會產生一定的稅費，買賣雙方需根據相關規(guī)定繳納相應的稅費。

6、交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

房改房過戶的相關費用

1、房改房過戶首先應明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同，一般過戶需要交以下費用：契稅3-4%，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同;交易手續(xù)費按平米收取，二手房6元，房產證的工本費80元，印花稅，大概幾十元，有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5-2%之間。

2、房改房過戶有兩種方式：一種是贈與的，一種是買賣交易的，正常的買賣手續(xù)為房改房如果過五年的話，是沒有增值稅和個稅的.這樣能省不少錢，而且一般只要交1.5的契稅和0.1%的印花稅就行了，如果是走贈與的話，少要交3%的契稅和0.1%的印花稅。

不管是那種過戶方式，在轉到名下后想要出賣的話，會有營業(yè)稅和個稅，贈與是不管多少年都會有這兩種稅費，而買賣在五年后就會沒有了。

注意：如果房產在購買不足2年又出售的需交5%左右的增值稅，雖是賣方交納，但賣方一般都轉嫁給買方;房改房在上市和收入方面受到限制，有些地方規(guī)定房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權，在收入上有分成的規(guī)定。其次，房改房交易后產權性質會變成商品房，原單位或公司不負責該住房的供暖物業(yè)費等。