房貸利率上浮10%是什么慨念

房貸利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率(以目前的五年以上貸款利率5.94%為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算)的基礎(chǔ)上再多出0.1個(gè)百分點(diǎn)，即5.94%+5.94%*10%=6.534%的等額本息或等額本金的換算利率?？梢赃@樣理解，現(xiàn)在貸款利率為5.94%，然后房貸利率上浮10%，也就是說再申請(qǐng)房貸的利率變成了6.534%。

簡(jiǎn)單設(shè)例：如某某申請(qǐng)為期5年(60個(gè)月，根據(jù)貸款時(shí)限設(shè)置的不同，相應(yīng)的月還本金也不同)時(shí)限的個(gè)人消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，貸款金額為50萬元人民幣，銀行按照給予其利率上浮百分之十的貸款政策進(jìn)行等額本息還款方式計(jì)算：500000(貸款本金)X6.04%(當(dāng)前年利率)+50000060(每月等金還款)X12=30200+100008=130208元年5年合計(jì)就是130208X5=651040元整相應(yīng)的，不同的利率，如基準(zhǔn)，下浮利率都可套用此模板進(jìn)行計(jì)算。

房貸利率上浮多少是什么決定的?

新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的。而基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定保持不變，LPR則每月會(huì)重新報(bào)價(jià)，等房貸到了重定價(jià)日，就會(huì)按最新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

所以商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率上浮多少其實(shí)主要取決于LPR。當(dāng)然，若LPR下調(diào)了，那房貸利率也能隨之下降。

而LPR即貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，主要是由各報(bào)價(jià)銀行在每月20日進(jìn)行報(bào)價(jià)，全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心再去掉最高價(jià)和最低價(jià)，然后算術(shù)平均、計(jì)算得出。LPR貼近市場(chǎng)，能充分反映信貸市場(chǎng)資金供求情況，所以商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的浮動(dòng)從根本上來看，其實(shí)是由信貸市場(chǎng)決定的。

當(dāng)然，大家也要注意，住房公積金貸款利率并不和LPR掛鉤，執(zhí)行的還是央行貸款基準(zhǔn)利率。