買(mǎi)房避開(kāi)中介私下交易會(huì)怎樣

買(mǎi)房避開(kāi)中介私下交易會(huì)增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，比如賣(mài)房人有可能是對(duì)住房進(jìn)行第二次出賣(mài)、賣(mài)房人出賣(mài)的很可能是已經(jīng)抵押的住房、所購(gòu)買(mǎi)的住房有質(zhì)量問(wèn)題或者其他特殊重大隱瞞事項(xiàng)等。另外，如果交易成功，而中介追究相關(guān)責(zé)任的話，買(mǎi)賣(mài)雙方通常仍然需要支付中介費(fèi)用，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

通過(guò)中介買(mǎi)房有哪些優(yōu)勢(shì)和弊端

一、優(yōu)勢(shì)

1、中間調(diào)節(jié)

中介是房東與購(gòu)房者雙方的溝通紐帶，因?yàn)檎麄€(gè)住房買(mǎi)賣(mài)交易一開(kāi)始都是通過(guò)中介聯(lián)系起來(lái)的。還有就是在房東和購(gòu)房者之間的中間調(diào)節(jié)，畢竟在整個(gè)買(mǎi)賣(mài)交易之中，買(mǎi)賣(mài)雙方也難免會(huì)產(chǎn)生一些矛盾，這個(gè)時(shí)候中介就需要在中間調(diào)節(jié)的，通過(guò)中間調(diào)節(jié)促成買(mǎi)房成功。

2、辦理方便

在進(jìn)行二手房住房交易的時(shí)候，我們都知道需要準(zhǔn)備很多材料，要辦很多手續(xù)，如果直接和房東溝通，難免會(huì)有不清楚的地方。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，我們會(huì)花費(fèi)或浪費(fèi)更多的時(shí)間，但通過(guò)中介是不一樣的，只要和房東談好買(mǎi)房之后，中介會(huì)處理好材料和手續(xù)，辦理起來(lái)更省事。

3、安全保障

買(mǎi)二手房要注意很多事情，如果你不一不小心，房東可能就會(huì)欺騙你，尤其是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題。這個(gè)問(wèn)題是在實(shí)際生活中比較常發(fā)生的，也是有人碰到過(guò)這樣的事情，通過(guò)中介的話，就相對(duì)來(lái)說(shuō)是更加專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)，中介僅收取部分押金，既有保證，也是辦理起來(lái)更加方便。

二、弊端

1、容易被中介吃差價(jià)

不少人在找房產(chǎn)中介時(shí)都碰到“吃差價(jià)”的事情，所謂的“吃差價(jià)”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在信息不透明的情況下，擅自提高房?jī)r(jià)，獲取非法利益的手段。雖然這種行為已經(jīng)被明令禁止，但為了非法利益，很多房地產(chǎn)中介仍然鋌而走險(xiǎn)。

為了防范這種情況，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，必須與出賣(mài)人當(dāng)面交涉，而不可與房地產(chǎn)中介交涉。

2、容易遭到變相收費(fèi)

在如今的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)里，違規(guī)收費(fèi)屢見(jiàn)不鮮。為了賺更多的錢(qián)，很多房地產(chǎn)中介經(jīng)常改變收費(fèi)方式，比如收茶水費(fèi)、看房費(fèi)，這些都是購(gòu)房者痛恨的。因此，找中介買(mǎi)房時(shí)，必須先約定相應(yīng)的費(fèi)用。

3、容易被推薦高價(jià)房

一般來(lái)說(shuō)，房子的價(jià)格越高，中介可以賺到的錢(qián)就會(huì)越多。因此，如果你買(mǎi)的房子價(jià)格太低，房產(chǎn)中介會(huì)說(shuō)房型已經(jīng)賣(mài)完，然后向你推薦高價(jià)房，這是不少房地產(chǎn)中介一向都會(huì)使用的手段，但購(gòu)房者們不知道的是，這些都是房產(chǎn)中介常用的套路，那些戶型根本沒(méi)賣(mài)完。