小區(qū)外墻滲水維修費用由誰承擔

如果已經(jīng)高于了房子的質保期，小區(qū)外墻滲水應該由物業(yè)以及業(yè)主委員會等等負責。外墻滲水屬于一種住房質量方面的問題，需要由物業(yè)以及其他相關部門使用維修資金來解決修復外墻滲水是費用問題。

如果是在5年的質保期內，則是開發(fā)商負責。物業(yè)公司有義務幫助我們進行商議維修，如果拿房不到兩年內，需要業(yè)主代表和物業(yè)與開發(fā)商進行商議，要求開發(fā)商對此進行賠償。

小區(qū)外墻滲水到內墻怎么辦

建議重做防水的方法來處理。如果滲水的地方較大，內墻防水要重新做，先查找墻面現(xiàn)有滲水點和外墻裂縫，鑿除抹灰層后，把原來的膩子層全部鏟掉，清理干凈基層，然后在砌體與結構梁之間，張鋪一層鋼絲網(wǎng)，避免抹灰層再次裂開，再修復抹灰層，抹灰層分兩到三次修復完，最后對外墻的防水膩子、進行大面積涂刷，要連續(xù)噴涂2遍有機硅防水劑。

外墻漏水如何預防

1.因為這一般都是外部引起的現(xiàn)象，與樓棟的施工有關，而且一般情況下，物業(yè)都不讓我們改動外墻的風格等，這就造成對施工方要求會比較高。驗收時也可以看看外墻的材料是不是防水的。

2.當然，上一點是從大面積來說，但在窗臺附近我們就要做好對縫隙的處理，也能預防外墻的水漏進來。還可以通過防水來預防，而且刷上去不會很厚實，不會占用太多的空間，這樣也能從內部起到一個預防的作用，這一部分的預算還是要考慮到的。這兩個方面都是我們自己本身就可以控制的，做了也安心。

3.如果是開放性的陽臺，那應該挑選吸水率不是很高的磚，施工之前底層處理應該要弄好，施工時應該要規(guī)范鋪貼，減少空鼓，縫隙要挑選防水防霉的填縫材料，這樣也有預防的作用。

4.孔洞應該內高外低，這樣可以阻擋外面的水流進來;如果不需要使用可以用水泥砂漿堵住，也能避免雨水滲漏。