收房如何驗(yàn)防水

1、閉水試驗(yàn)。做好擋水墻后，在待試驗(yàn)空間蓄水，檢驗(yàn)是否有滲漏現(xiàn)象。防水層施工多見于櫥房、浴室。在房間門口做15厘米高的擋水墻，然后在房間里放進(jìn)10厘米深的水，同時(shí)要做好水面的高度標(biāo)記;24小時(shí)以后觀察水面高度是否發(fā)生了變化，同時(shí)還要檢驗(yàn)樓下相同位置房間的天花板是否出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。如果沒有出現(xiàn)上述現(xiàn)象，即可認(rèn)為防水工程施工驗(yàn)收合格;反之，如經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，即可認(rèn)為防水工程施工不合格。

2、淋水試驗(yàn)。對于輕質(zhì)墻體防水施工的驗(yàn)收，應(yīng)采取淋水試驗(yàn)，即使用水管在做好防水涂料的墻面上自上而下不間斷噴淋3秒，4小時(shí)以后觀察墻體的另一側(cè)是否會出現(xiàn)滲透現(xiàn)象，如果無滲透現(xiàn)象出現(xiàn)即可認(rèn)為墻面防水施工驗(yàn)收合格。

新房收房需要怎么操作?

1、開發(fā)商發(fā)出收房通知

收房通知中包括收房的時(shí)間、須交納的費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等，通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，好能同時(shí)使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發(fā)出收房通知，有可能造成承擔(dān)延期交房責(zé)任的不利后果。

2、購房者要驗(yàn)房

購房者對住房進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問題，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題向開發(fā)商提出，開發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購房者驗(yàn)房。

3、購房者要檢驗(yàn)相關(guān)資料

1)住房的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。

2)《住宅使用方法書》(蓋章原件可帶走)。

3)《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。

4)面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。

5)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)。

6)《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

7)《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。

8)簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”。

4、購房者交納有關(guān)費(fèi)用

購房者檢驗(yàn)上述資料無誤后，購房者需要在簽字，再繳納相關(guān)費(fèi)用。如住房價(jià)款結(jié)算、物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。

5、購房者接收住房

住房驗(yàn)收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是住房交接的主要標(biāo)志，關(guān)于住房的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了。當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了，比如住房交付后出現(xiàn)火災(zāi)等風(fēng)險(xiǎn)。