加大對住房租賃市場支持力度！“金融17條”具體內(nèi)容有哪些？

近日，央行、銀保監(jiān)會起草了《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，圍繞住房租賃供給側(cè)結構性改革方向，以商業(yè)可持續(xù)為基本前提，重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U公司發(fā)展，為租賃住房的投資、開發(fā)、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務體系，共17條。

“金融17條”具體內(nèi)容有哪些？

此次出臺的“金融17條”具體內(nèi)容有哪些？據(jù)央行官網(wǎng)發(fā)布的意見稿，小編簡單總結如下，供大家參考：

一、基本原則和要求

（一）支持住房租賃供給側(cè)結構性改革。

（二）重點支持自持物業(yè)的專業(yè)化、規(guī)?；》孔赓U公司發(fā)展。

（三）建立健全住房租賃金融支持體系：金融機構分工合理；金融產(chǎn)品創(chuàng)新規(guī)范；信貸和資本市場配置優(yōu)化。

二、加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務模式創(chuàng)新

（四）加大對租賃住房開發(fā)建設的信貸支持力度。

支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)公司、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位等各類主體新建、改建長期租賃住房發(fā)放開發(fā)建設貸3款。租賃住房建設的項目資本金比例應不低于開發(fā)項目總投資的20％，貸款期限一般3年，最長不高于5年。

（五）創(chuàng)新團體批量購買租賃住房信貸產(chǎn)品。

對于公司和符合條件的事業(yè)單位依法依規(guī)批量購買存量閑置住房用作宿舍型保障性租賃住房，專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U公司依法依規(guī)批量購買存量閑置住房用作保障性租賃住房或商業(yè)性租賃住房長期持有經(jīng)營的，鼓勵商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)、不新增地方政府隱性債務的前提下，發(fā)放租賃住房團體購房貸款。租賃住房團體購房貸款的期限最長不高于30年，貸款額度原則上不高于物業(yè)評估價值的80％。

（六）支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款。

住房租賃公司經(jīng)營自有產(chǎn)權長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不高于20年，貸款額度原則上不高于物業(yè)評估價值的80％，可用于置換物業(yè)前期開發(fā)建設貸款。住房租賃公司依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權租賃住房，經(jīng)營性貸款的期限最長不高于5年，貸款額度原則上不高于貸款期限內(nèi)應收租金總額的70％。

（七）創(chuàng)新對住房租賃相關公司的綜合金融服務。

三、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道

（八）增強金融機構住房租賃貸款投放能力。

（九）拓寬住房租賃公司債券融資渠道。

（十）創(chuàng)新住房租賃擔保債券。

（十一）穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點工作，在把控風險前提下，募集資金用于住房租賃公司持有并經(jīng)營長期租賃住房。

（十二）引導各類社會資金有序投資住房租賃領域。

支持金融機構、資產(chǎn)管理產(chǎn)品等各類市場主體規(guī)范投資住房租賃相關金融產(chǎn)品。鼓勵住房租賃公司、專業(yè)資產(chǎn)管理機構通過房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）長期持有、運營租賃住房。支持保險資金等長期資金投資住房租賃市場。

四、加強和完善住房租賃金融管理

（十三）嚴格住房租賃金融業(yè)務邊界。

（十四）加強住房租賃信貸資金管理。

（十五）規(guī)范住房租賃直接融資產(chǎn)品創(chuàng)新。

（十六）防范住房租賃金融風險。

對各類住房租賃 公司以及持有租賃住房的房地產(chǎn)開發(fā)公司負債水平進行上限控 制，確保其資產(chǎn)負債率保持在適度區(qū)間。

（十七）建立住房租賃金融監(jiān)測評估體系。