洋房是什么類型的住房

洋房在戶型上是屬于類別墅型的住房，要比別墅小一些。一般是一層兩戶，有一定的公攤面積。而且洋房一般是三面或四面臨空，一眼就能看得出來，具有很明顯的歐美風(fēng)裝修風(fēng)格。它是具有客廳，餐廳，衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式住宅。像花園式住宅，小洋樓，西式洋房和兩層的復(fù)式小樓，這些我們所熟知的戶型，都是屬于洋房的范圍內(nèi)。

購買洋房有哪些注意事項(xiàng)

1、開發(fā)商實(shí)力

無論買什么房子，開發(fā)商實(shí)力是一個硬指標(biāo)。開發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面住房質(zhì)量有保證，有質(zhì)量自然更值得信賴;另一方面在小區(qū)很多設(shè)計細(xì)節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。

2、物業(yè)管理

居住者住在洋房環(huán)境雖然舒適，但安全也是非常必要的?？孔V的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。

3、洋房樓層挑選問題

通常洋房小區(qū)環(huán)境不錯，除去中間樓層，一般會糾結(jié)是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在于可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。

4、容積率和綠化率

洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)度主要是由容積率和綠化程度來體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。

5、交通和配套

購買洋房者雖然大多是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行?；镜纳钆涮滓彩潜夭豢缮俚模苡凶詭У纳虡I(yè)體就更加方便了。

6、要留意贈送空間的產(chǎn)權(quán)

大多洋房都會贈送花園、露臺或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產(chǎn)不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產(chǎn)權(quán)證還是只贈送給業(yè)主使用權(quán)，亦或是小區(qū)業(yè)主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產(chǎn)生心理落差。