什么是一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房

一類經(jīng)濟適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特色。

經(jīng)濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力。適用性，是指在住房的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不可削減和下降，要達(dá)到一定的使用性能。一類經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證內(nèi)頁一類經(jīng)濟適用房滿5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經(jīng)濟適用房一定要看清楚住房是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產(chǎn)證，看時間是否滿五年。

二類經(jīng)濟適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房，在房產(chǎn)證上住房性質(zhì)處會標(biāo)示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。二類經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證首頁這類住房上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。

而跟一類經(jīng)濟適用房有別的就是二類經(jīng)濟適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3%的。在交易一次以后，其房本性質(zhì)也會變更成為商品房。

一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房如何區(qū)分

1、概念不同：

一類經(jīng)濟適用住房，也就是我們常說的經(jīng)濟適用房，是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特色。

二類經(jīng)濟適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房，在房產(chǎn)證上住房性質(zhì)處會標(biāo)示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。

2、上市條件不同：

一類經(jīng)濟適用房需滿5年才可以上市。對于不滿5年的經(jīng)濟適用房(契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期不滿5年)，不允許上市交易。

二類經(jīng)濟適用房不受是否滿5年限制，只要不存在查封等產(chǎn)權(quán)問題，有房產(chǎn)證，就可以按市場價出售。

3、兩者交稅不同：

買二手房繳稅的時候，計稅依據(jù)(也就是常說的稅基)通常有兩個，一個是稅務(wù)機關(guān)的核定價，實行一房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認(rèn)；一個是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，哪個高取哪個為稅基。

總之，一類經(jīng)濟適用房和二類經(jīng)濟適用房最明顯的區(qū)別就是上市交易的條件和稅費繳納，買二手房的時候需要特別注意，否則買到還不可上市交易的一類經(jīng)濟適用房，就沒辦法辦理過戶了。