什么是一類、二類經(jīng)濟(jì)適用房

一類經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是我們常說(shuō)的經(jīng)濟(jì)適用房，是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市人民政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特色。

二類經(jīng)濟(jì)適用房，一般是指回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的住房，在房產(chǎn)證上住房性質(zhì)處會(huì)標(biāo)示“按照經(jīng)濟(jì)適用住房管理”。

一類、二類經(jīng)濟(jì)適用房有什么不同?

1.上市交易：

一類經(jīng)濟(jì)適用房

滿5年后才可以上市出售。上市需契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期滿五年，且上市前，先由政府決定是否優(yōu)先回購(gòu)，政府決定不回購(gòu)方可出售。

二類經(jīng)濟(jì)適用房

上市交易不受是否滿五年限制，拿到房產(chǎn)證就可以上市交易。

2.繳稅：

一類、二類經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品住房一樣繳納契稅、個(gè)稅、增值稅及附加外，

一類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納綜合地價(jià)款。

2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)適房滿五年，綜合地價(jià)款：計(jì)稅價(jià)格(網(wǎng)簽價(jià)、核定價(jià)哪個(gè)高取哪個(gè))*10%

2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿五年，住房交易政府優(yōu)先回購(gòu)，如不回購(gòu)，綜合地價(jià)款：繳納差額*70%。(差額：原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段住房狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差)

二類經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納土地出讓金。

其中，土地出讓金為網(wǎng)簽價(jià)或核定價(jià)的百分之三。