買(mǎi)二手房須知的常識(shí)

1、查看房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。最直接有效的防范方法是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

2、查清住房處分權(quán)：

出賣(mài)人具有合法處分權(quán)，是保證二手房買(mǎi)賣(mài)行為合法有效的基本條件，否則可能造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、要實(shí)地查看住房：

購(gòu)買(mǎi)住房無(wú)論是自住還是用于出租、投資，簽訂購(gòu)房合同之前應(yīng)實(shí)地查看住房的具體情況，了解住房實(shí)際情況不僅關(guān)系住房的價(jià)格是否合理，還涉及到在萬(wàn)一有糾紛時(shí)買(mǎi)方是否屬于善意第三人的判斷。

4、要了解住房是否出租：

實(shí)地查看住房，也是了解住房本身是否存在租賃情況或者存在其他糾紛的機(jī)會(huì)。如果住房正在出租，承租人對(duì)出賣(mài)的住房有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，賣(mài)方應(yīng)征詢(xún)承租人的意見(jiàn)，看承租人是否購(gòu)買(mǎi)。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

5、要了解物業(yè)繳費(fèi)情況：

實(shí)地查看住房，也要了解住房的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用繳納情況，在合同中對(duì)物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的接續(xù)時(shí)限作出明確約定。

買(mǎi)二手房的好處有哪些

1、戶(hù)型適中，總價(jià)低從市場(chǎng)上看，中小戶(hù)型的二手房受青睞，總價(jià)低是大。據(jù)房產(chǎn)分析60～80平方米的住房是適合三口之家居住的，居住面積沒(méi)有任何浪費(fèi)。

2、地理位置好二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過(guò)多年建設(shè)，住宅小區(qū)交通方便，可以滿(mǎn)足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受的需求等。

3、配套設(shè)施齊全二手房大部分都為成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的單位住房，小區(qū)已建設(shè)多年，已成為成熟社區(qū)，各項(xiàng)配套設(shè)施均已齊備。

4、可挑選的機(jī)會(huì)更多在同一地段的二手房房型不盡相同，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，挑選的機(jī)會(huì)比較多。由于二手房的建筑年代不同，戶(hù)型也有所不同，所以在同一地段分布著許多類(lèi)型的二手房供購(gòu)房者挑選。