買二手房須知的常識

1、查看房產證：

房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。最直接有效的防范方法是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

2、查清住房處分權：

出賣人具有合法處分權，是保證二手房買賣行為合法有效的基本條件，否則可能造成買賣合同無效。有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

3、要實地查看住房：

購買住房無論是自住還是用于出租、投資，簽訂購房合同之前應實地查看住房的具體情況，了解住房實際情況不僅關系住房的價格是否合理，還涉及到在萬一有糾紛時買方是否屬于善意第三人的判斷。

4、要了解住房是否出租：

實地查看住房，也是了解住房本身是否存在租賃情況或者存在其他糾紛的機會。如果住房正在出租，承租人對出賣的住房有優(yōu)先購買權，賣方應征詢承租人的意見，看承租人是否購買。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

5、要了解物業(yè)繳費情況：

實地查看住房，也要了解住房的物業(yè)相關費用繳納情況，在合同中對物業(yè)相關費用的接續(xù)時限作出明確約定。

買二手房的好處有哪些

1、戶型適中，總價低從市場上看，中小戶型的二手房受青睞，總價低是大。據房產分析60～80平方米的住房是適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。

2、地理位置好二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經過多年建設，住宅小區(qū)交通方便，可以滿足人們多方面的需求，如地理位置，及子女受的需求等。

3、配套設施齊全二手房大部分都為成本價購買的單位住房，小區(qū)已建設多年，已成為成熟社區(qū)，各項配套設施均已齊備。

4、可挑選的機會更多在同一地段的二手房房型不盡相同，對于購買者來說，挑選的機會比較多。由于二手房的建筑年代不同，戶型也有所不同，所以在同一地段分布著許多類型的二手房供購房者挑選。