商品房公攤系數(shù)怎么計算

商品房公攤系數(shù)的計算公式為:公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。然后,各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù),就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即:每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。

公攤面積不可高于百分之多少

按照國家《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，一般公攤面積：30層以上公攤面積25%;點式樓盤公攤面積為15%到17%;18層以下的公攤面積是13%到15%;多層住宅公攤面積是10%到13%。

公攤面積的內(nèi)容

一般住房除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分。最簡單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應由各戶進行分攤。公有面積的處理原則一般按各戶住房建筑面積比例進行分攤。

1、共有建筑面積的內(nèi)容：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、以及為整棟建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計人共有建筑面積。將這幾部分面積和計起來即為共有面積總和。

2、共有建筑面積的計算方法：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積;即為整棟建筑物應分攤的共有建筑面積。

3、各戶分攤公用建筑面積的計算方法：

其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數(shù)。分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。