物業(yè)費(fèi)不包括哪些費(fèi)用？物業(yè)費(fèi)太高怎么辦？

房子對(duì)于我們每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是很重要的，即便是沒(méi)有屬于自己的房子住也是需要租房住的，但是大家都希望可以擁有一套屬于自己的住房，因此在買(mǎi)房這件事上每個(gè)人都是很關(guān)心的。購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候支付了很大一筆費(fèi)用，因此在住房交付之后對(duì)于物業(yè)費(fèi)是存在疑問(wèn)的，那么物業(yè)費(fèi)不包括哪些費(fèi)用？物業(yè)費(fèi)太高怎么辦？

物業(yè)費(fèi)不包括哪些費(fèi)用？

并不是說(shuō)和房子一切有關(guān)的東西都是有物業(yè)費(fèi)包含在內(nèi)的，物業(yè)費(fèi)也是有不包含的東西，比如說(shuō)我們家里的電燈或者電路壞了，這些業(yè)務(wù)是不歸物業(yè)管理的，業(yè)主需要另外去請(qǐng)人來(lái)進(jìn)行維修，這筆費(fèi)用需要自己支付，還有就是如果住房出現(xiàn)漏水的情況，物業(yè)是有責(zé)任和義務(wù)幫我們反饋這些問(wèn)題的，但是沒(méi)有義務(wù)維修我們的住房。因此可以總結(jié)出來(lái)，對(duì)于住房入戶門(mén)以內(nèi)的東西損壞或者出現(xiàn)問(wèn)題的話，這是不歸物業(yè)費(fèi)所管轄的范圍。

物業(yè)費(fèi)太高怎么辦？

1、下降收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

很多業(yè)主都認(rèn)為自己的小區(qū)存在物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過(guò)高的情況，但是對(duì)于物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由物業(yè)公司或者業(yè)主來(lái)決定的。當(dāng)業(yè)主覺(jué)得物業(yè)公司收費(fèi)不合理的時(shí)候，可以成立業(yè)主委員會(huì)，以委員會(huì)的名義要求物業(yè)公司出具收費(fèi)許可證和收費(fèi)明細(xì)，如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)收費(fèi)存在違法的情況，業(yè)主委員會(huì)可以向房管所反映。在經(jīng)過(guò)全體業(yè)主半數(shù)以上的業(yè)主同意之后，并且在法律規(guī)定價(jià)格范圍之內(nèi)，業(yè)主是可以和物業(yè)公司重新商定物業(yè)費(fèi)用的。

2、提高物業(yè)水平

如果業(yè)主對(duì)于小區(qū)物業(yè)的服務(wù)范圍沒(méi)有達(dá)到物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，在有業(yè)主委員會(huì)的情況下，可以和物業(yè)公司進(jìn)行商議，要求提高服務(wù)水平。物業(yè)的服務(wù)水平包括了大門(mén)安保人員是否負(fù)責(zé)、物業(yè)電話是否空置、小區(qū)衛(wèi)生情況、公共設(shè)施維修是否及時(shí)、工作人員的態(tài)度以及消防通道是否堵塞等等。

3、更換物業(yè)公司

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)收費(fèi)太高，而且物業(yè)服務(wù)又很不滿意的話，在業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司商議不可處理的情況下，業(yè)主委員會(huì)是可以要求更換物業(yè)公司的，但是對(duì)于更換物業(yè)公司的提議需要具備相關(guān)的證據(jù)，也就是需要有證據(jù)能證明物業(yè)收費(fèi)過(guò)高或者物業(yè)公司服務(wù)不到位。

以上就是關(guān)于物業(yè)費(fèi)不包括哪些費(fèi)用，以及物業(yè)費(fèi)太高怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，物業(yè)管理人員和小區(qū)的業(yè)主是長(zhǎng)時(shí)間朝夕相處的，因此不管是哪一方的態(tài)度都不可過(guò)于惡劣，在業(yè)主提出意見(jiàn)的時(shí)候是已經(jīng)具備了相關(guān)的證據(jù)，這樣自己才有理由站住腳，當(dāng)我們商議不可解決的時(shí)候，業(yè)主就只能通過(guò)法律途徑來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益了。