買二手房遇質(zhì)量問題怎么辦？買新房好處就多了

在新房和二手房中，相信大多數(shù)的購房者還是愿意購買新房的，畢竟買房子對于大家來說都不容易，好不容易買到的房子，自然不希望是有人居住過的，但是在現(xiàn)實生活中，購房者常常會因為一些特殊的原因而挑選二手房，但二手房畢竟有人居住過，二手房的房齡過大的話，就容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，那么買二手房遇質(zhì)量問題怎么辦？相比買新房好處就多了！

買二手房遇到質(zhì)量問題怎么辦？

購買二手房遇到質(zhì)量問題這種情況其實還是挺多的，有些朋友是在知情的情況下購買的，以住房質(zhì)量問題來跟賣家議價，那這種情況一般會在購房合同中進行說明，購房者自己也是接納的。另一種情況就是賣家在出售二手房的時候會故意隱瞞住房存在的問題，為了獲得賣出高一點的價格，這種情況可以要求原業(yè)主商議解決，如果商議不成，可以挑選訴訟的方式。

買新房有哪些好處？

1、稅費少

購買新房的好處都是相對于二手房來說的，這一點相信不少購房者都有聽說過，購買二手房的稅費比較多，確實新房和二手房的稅費對比上，新房需要交納的稅費種類少，計算方式簡單；二手房的稅費種類多，計算方式復雜。稅費總金額上，新房繳納的比二手房少。通常情況下，購買新房需要繳納的稅僅有契稅、印花稅（住宅免收）。

2、產(chǎn)權(quán)清晰

在二手房交易中，常常會因為二手房的產(chǎn)權(quán)問題，買賣雙方之間產(chǎn)生糾紛，所以很多人都會覺得購買二手房容易產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛。如果交易中，有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，而已經(jīng)簽訂購房合同的你，就算過戶了，房子也有可能被收回去。而購買新房的話，遇到產(chǎn)權(quán)糾紛就相對較少一些，因為買新房不需要擔心這個問題，你是房子的首任主人，產(chǎn)權(quán)證直接由住房管理中心辦理，省心省事。

3、首付少

如果購房者是貸款購買新房的話，計算新房的首付款也比較簡單，同時首付款算出來也相對較少一些，而計算二手房的首付款的話還要涉及到房產(chǎn)評估值。就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網(wǎng)簽價縮水10％－20％左右。而實際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價的70％，首付比例高于30％，明顯高于新房首付比例。

4、流程簡單

通常購買新房都是從開發(fā)商手中購買的，開發(fā)商也會為購房者提供一條龍服務，十分周道，購買實力強、信譽好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，很多事情都可以委托開發(fā)商辦理，買新房的流程比較簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同。貸款也方便，通常售樓處就有銀行工作人員，直接為您提供貸款服務。

以上就是關(guān)于買二手房遇到質(zhì)量問題怎么辦以及購買新房的好處有哪些的介紹了，購買新房比較簡單并且遇到的糾紛也比較少，對于購房者來說，擁有一套屬于自己的住房是每個人的心愿，在買房子的過程當中如果遇到太多不順心的事情，無疑是給自己增添了多余的麻煩，倒不如挑選新房的好。