網(wǎng)簽備案后房子就是自己的嗎

網(wǎng)簽備案后并不是就是自己的了，網(wǎng)簽只是將購房合同進(jìn)行備案，其主要目的就是避免開發(fā)商“一房二賣”，不可直接取代過戶，購房者要注意，任何情況都不可取代過戶，只有在確實(shí)拿到房產(chǎn)證之后，房子才是真正屬于自己名下的財(cái)產(chǎn)，所以購房必須謹(jǐn)慎，不要輕易相信他人的花言巧語。

網(wǎng)簽要注意哪些事項(xiàng)?

1、核實(shí)開發(fā)商證件。

大家在買房子的時(shí)候一定要看開發(fā)商的證件是否齊全，有證才可以賣房子。大家在接受網(wǎng)簽時(shí)，一定要核對下開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，因?yàn)橹灰辛祟A(yù)售證，那么開發(fā)商也就具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、以及建設(shè)工程許可證等。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、使用統(tǒng)一文本的合同。

簽合同是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，在簽合同時(shí)不要簽開發(fā)商自己定立的合同。大家在網(wǎng)簽時(shí)還有一個(gè)要注意的事項(xiàng)，就是必須使用房管理部門標(biāo)準(zhǔn)的住房買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可以草草了事。

3、面積確認(rèn)及面積差異處理。

期房是沒有現(xiàn)房的，大多數(shù)還沒有完工，在面積上會(huì)有些差異。如果根據(jù)套內(nèi)建筑面積為憑證進(jìn)行面積確認(rèn)以及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在相應(yīng)的條款中注明面積發(fā)生偏差時(shí)的處理方法。

4、必須確認(rèn)下交房日期是否明確。

買期房最重要的就是確定交房日期，到期不可交房會(huì)對購買者很不利。在買房過程當(dāng)中，因資金不足而造成延期交房是常有的事，往往開發(fā)商會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，必須確定合同上的交房日期。此外，開發(fā)商經(jīng)常運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。