住房所有權(quán)和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別

1、性質(zhì)不一樣：不動產(chǎn)權(quán)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一，房產(chǎn)證又叫住房所有權(quán)證。它是購房者擁有住房的合法所有權(quán)的證明，但其只是住房的權(quán)屬證明，未涉及土地的使用權(quán)。

2、防輻射標(biāo)簽房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。

3、內(nèi)容不一樣：房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國住房所有權(quán)證，內(nèi)頁內(nèi)容包括住房產(chǎn)權(quán)人，共有情況，住房坐落，登記時間，住房性質(zhì)，規(guī)劃用途，住房狀況和土地狀況;而不動產(chǎn)權(quán)證的外頁是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證，內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人，共有情況，權(quán)利類型，權(quán)利性質(zhì)，用途，面積，使用期限權(quán)利其他狀況等。

4、發(fā)證機(jī)關(guān)不一樣：房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府;不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)為縣級以上人民政府依法確定的，統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。例如：XX縣人民政府確定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，登記簿證加蓋“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。

5、版本不一樣：房產(chǎn)證只有一個版本，而不動產(chǎn)權(quán)證有"單一版“和”集成版“兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載統(tǒng)一權(quán)利人在統(tǒng)一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。目前主要采用單一版證書。

6、費(fèi)用不一樣：辦理房產(chǎn)證時，要按照土地面積，房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪，繳納兩次測繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)。不懂產(chǎn)權(quán)證測繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

住房不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

1、首先，確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記了。因?yàn)闄?quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記的，因此開發(fā)商辦理初始登記是購房者自己個人辦理不動產(chǎn)權(quán)證的必要前提條件。在通常情況下，初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測繪資料等證明文件，在此過程當(dāng)中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)。

2、在買受人自行申辦產(chǎn)權(quán)的期間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(比如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。另外，依照《商品房銷售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由買受人提供辦理住房的權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門。

3、通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。因此在收房人住后的兩三個月之后，你可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。其實(shí)個人單獨(dú)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)是比較繁瑣的，而且要注意的事項(xiàng)也不少。

4、比如在辦理不動產(chǎn)權(quán)證時，業(yè)主要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。與其同時，還要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。再比如，若有購房按揭貸款，不動產(chǎn)權(quán)證時極有可能需要在貸款銀行作抵押登記。