第一次買新房要不要交稅

第一次買新房是需要交稅的，國內(nèi)沒有第一次購房可以免稅的規(guī)定，一般買新房都只有各項雜費和契稅，契稅占主要大頭。如果買的是普通住宅的話一般都有一定的減免，普通住宅的契稅收取比例在1-3%之間。

買新房要交哪些稅費

1、契稅。

對個人第一次購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭私人住房的，按1%稅率征收契稅，高于90平米的按照1.5%征收。二套住房90平米及以下的按照1%征收，90平米以上的按照1.5征收(不含北上廣深)。

2、印花稅。

印花稅是合同價格×0.05%(個人交易免征)。

3、住房維修基金：購買價格的2%-3%。

開發(fā)商或物業(yè)公司應在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商會收到住房維修資金。

4、物業(yè)管理費。

從收到住房之日起計算，以購房人驗收住房合格之日起計算。如果開發(fā)商發(fā)出占用通知，買方無正當理由不收回住房的，物業(yè)管理費可從發(fā)出占用通知后一個月計算。一般先付3個月，產(chǎn)權人不長期居住的住房或開發(fā)商未出售的空置房，均應支付物業(yè)管理費。

5、權屬登記費：80元/套。

權屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

新房購房流程

1、看房選房。

首先購房者應該去現(xiàn)場看房，了解開發(fā)商的實力和信譽也十分重要。都說眼見為實，購房者可以通過實地考察來估計未來小區(qū)的質量。方法包括：看開發(fā)商以往所建小區(qū)、在老業(yè)主里的信譽、業(yè)內(nèi)的名聲等。

2、簽認購書。

購房者選定房源之后，就可以簽訂認購書了，認購書的內(nèi)容一般包括：雙方當事人的基本情況、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況)、價格計算、簽署契約的時限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

3、正式簽約。

認購書簽訂之后，購房者只需等待開發(fā)商的消息，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業(yè)信息、注意約定違約責任等，以方便出現(xiàn)為了能有效保障合法權益，合同的內(nèi)容盡量要細節(jié)化。在交款環(huán)節(jié)，購房者應注意保存付款票據(jù)等資料。

4、辦理貸款手續(xù)。

完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。辦理貸款手續(xù)的過程當中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜。購房者與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，還需等待審批通過之后，購房者才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。

5、住房交接。

住房交接很關鍵，購房者應認真檢驗住房質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》、《住房竣工驗收證明書》和《入住許可證》。如果驗房時發(fā)現(xiàn)任何問題，購房者一定要及時和開發(fā)商購房，商議解決方式。