北京長租公寓政策解讀

近段時間以來關(guān)于長租公寓的報道不斷，這一產(chǎn)業(yè)規(guī)劃引起了大家的關(guān)注，長租公寓是近兩年來我國大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)之一，也一舉措也是切實落實了“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策，近期北京長租公寓的政策出臺，下面我們一起來了解一下。

全國各地圍繞試點城市大力發(fā)展租賃市場，2017年8月為各類鼓勵文件的高峰出臺期，總體來說，大部分城市仍處于優(yōu)化租賃市場的準(zhǔn)備階段，租售同權(quán)及增加租賃供應(yīng)僅在部分一二線城市(上海、廣州及杭州等)落地。通過四個區(qū)域劃分，來給出主要城市的長租公寓的政策變遷。

通過梳理可以發(fā)現(xiàn)，各地的土地供應(yīng)、建設(shè)、租賃市場監(jiān)管制度，拓寬了資金租賃權(quán)等方面的發(fā)展，各地區(qū)都有一定程度的發(fā)展，促進(jìn)了集體土地、共有產(chǎn)權(quán)房、出租權(quán)的制度創(chuàng)新和發(fā)展，而長租公寓的建設(shè)在今年將得到大力支持。

北京市作為我國的一線城市，是經(jīng)國土資源部批準(zhǔn)首批開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市之一。北京自2011年起，曾先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、溫泉鎮(zhèn)351、海淀區(qū)唐家?guī)X、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，共建設(shè)租賃住房約1.28萬套，擴(kuò)大租賃住房建設(shè)籌集渠道，大力推進(jìn)房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快建立租購并舉的住房制度體系。

集體土地租賃具有服務(wù)規(guī)范、價格廉價等明顯的優(yōu)勢。北京市利用集體土地建設(shè)的租賃住房，由區(qū)政府按市場價格作為公共租賃住房，此后再向中低收入家庭按公租房價格進(jìn)行出租，其中的差價由政府補(bǔ)貼，入住項目統(tǒng)一設(shè)置租賃管理服務(wù)站，大大提升了服務(wù)管理水平，并有利于提高廣大承租家庭的歸屬感和生活質(zhì)量。

今后的幾年間，北京市將會進(jìn)一步加大租賃住房供應(yīng)，預(yù)計將建設(shè)租賃住房50萬套，主要通過集體建設(shè)用地安排。今年是大力推進(jìn)租賃住房建設(shè)的第一年，目前為止北京市各區(qū)去年集體土地建設(shè)租賃住房項目地塊已經(jīng)基本上確定，現(xiàn)在正在加緊編制項目實施方案。它的重點是毗鄰的工業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新市鎮(zhèn)的布局。周邊市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對齊全，交通更加便利，充分解決了周邊就業(yè)人口的住房需求，促進(jìn)了生產(chǎn)與城市的融合，兼顧了工作與住房的平衡。