簽訂認(rèn)購(gòu)書后多久簽訂合同

簽訂認(rèn)購(gòu)書后多久簽訂購(gòu)房合同主要依據(jù)雙方當(dāng)事人的意思表示而定，如雙方當(dāng)事人之間可以就時(shí)間達(dá)成一致意見，則以約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)可以自己核對(duì)合同條款，盡量明確在認(rèn)購(gòu)書中約定簽訂正式合同的洽談時(shí)間，因?yàn)楹炗喺J(rèn)購(gòu)書時(shí)，買房者一般伴隨有支付定金的義務(wù)，如果不明確具體的簽約洽談時(shí)間很可能在支付定金后難以推動(dòng)簽約和后續(xù)的購(gòu)房流程。

簽訂新房認(rèn)購(gòu)書要注意哪些問題

1、住房的基本信息要約定詳盡

認(rèn)購(gòu)書相對(duì)于商品房買賣合同來說，條款比較簡(jiǎn)單。但是也要具備一個(gè)合同基本的一些條件，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。盡管法律沒有明確規(guī)定認(rèn)購(gòu)書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚，并寫入認(rèn)購(gòu)書中。

2、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚

認(rèn)購(gòu)書中約定的價(jià)格也是很重要的，如果是簽訂這個(gè)認(rèn)購(gòu)書，它對(duì)付款方式約定得相對(duì)來說比較粗略一些，一般都是想取得一個(gè)首批的資金。大部分開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)都會(huì)收取一定數(shù)額的定金，購(gòu)房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

3、考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證

對(duì)于開發(fā)商的資質(zhì)、商品房用地規(guī)劃施工許可等要進(jìn)行考察。認(rèn)購(gòu)書條款比較簡(jiǎn)單，有些開發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書中寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證的住房認(rèn)購(gòu)書是不受法律保護(hù)的。

4、規(guī)避受牽制條款

購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書里是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

5、開發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購(gòu)書中

大多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，開發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些其實(shí)都可以在認(rèn)購(gòu)書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦。當(dāng)然在這里最好也要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。