空置房減免物業(yè)費規(guī)定是什么

空置房減免物業(yè)費規(guī)定需要看城市是否有相應政策，如《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》明確規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含住房裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業(yè)主報告物業(yè)服務公司，經(jīng)物業(yè)服務公司登記確認即日起，其物業(yè)服務費按物業(yè)服務合同約定收費標準的70%交納?！?/p>

石家莊市的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，交付使用的空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費;空置高于3個月的，則交20%的物業(yè)費。

上面的規(guī)定都明確少繳納物業(yè)費的前提條件是：

一是交付并入住的住房由于沒有裝修等原因不具備使用條件而不可入住

二是業(yè)主要報告物業(yè)公司并征得物業(yè)公司的確認和登記，也就是說你要提前向物業(yè)公司報備。

但也有明確空置住房可以少繳納物業(yè)費的。如重慶市的規(guī)定：

《重慶市物價局關于對重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法執(zhí)行中有關問題的通知》規(guī)定，業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng)物管公司與使用人雙方認定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的，業(yè)主或使用人應交納50%的物業(yè)服務費。

空置房為什么要交物業(yè)費

1、物業(yè)公司提供的是公共服務，你沒住，服務內(nèi)容沒減少，服務質量沒下降。

2、物業(yè)服務的對象是全體業(yè)主，當然也包括你。你沒享受到物業(yè)服務，不是物業(yè)不提供服務，而是因為你個人的原因，你沒有居住。

3、業(yè)主不可以放棄權利為由拒絕履行義務。未居住的業(yè)主不可以“我沒享受到服務”、“我不需要服務”等為理由而拒絕履行繳納物業(yè)服務費的法定義務。

4、服務是商品。物業(yè)服務也是商品，既有使用價值，也有成本支出。天下沒有免費的午餐。

5、空置房不繳納物業(yè)費，既侵犯了物業(yè)公司的合法權益，也侵犯了全體業(yè)主的切身利益。打個比喻，大家都按時足額繳納物業(yè)費，小區(qū)可以種5顆樹，因為個別業(yè)主不繳費，小區(qū)只能種三棵樹。

6、業(yè)主繳納物業(yè)費可以在一定程度上使住房資產(chǎn)保值、增值。