空置房減免物業(yè)費(fèi)規(guī)定是什么

空置房減免物業(yè)費(fèi)規(guī)定需要看城市是否有相應(yīng)政策，如《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》明確規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含住房裝修)因故長期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)公司，經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。”

石家莊市的《物業(yè)管理?xiàng)l例修訂案》規(guī)定，交付使用的空置房空置在3個(gè)月以內(nèi)的，不交物業(yè)費(fèi);空置高于3個(gè)月的，則交20%的物業(yè)費(fèi)。

上面的規(guī)定都明確少繳納物業(yè)費(fèi)的前提條件是：

一是交付并入住的住房由于沒有裝修等原因不具備使用條件而不可入住

二是業(yè)主要報(bào)告物業(yè)公司并征得物業(yè)公司的確認(rèn)和登記，也就是說你要提前向物業(yè)公司報(bào)備。

但也有明確空置住房可以少繳納物業(yè)費(fèi)的。如重慶市的規(guī)定：

《重慶市物價(jià)局關(guān)于對(duì)重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法執(zhí)行中有關(guān)問題的通知》規(guī)定，業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng)物管公司與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

空置房為什么要交物業(yè)費(fèi)

1、物業(yè)公司提供的是公共服務(wù)，你沒住，服務(wù)內(nèi)容沒減少，服務(wù)質(zhì)量沒下降。

2、物業(yè)服務(wù)的對(duì)象是全體業(yè)主，當(dāng)然也包括你。你沒享受到物業(yè)服務(wù)，不是物業(yè)不提供服務(wù)，而是因?yàn)槟銈€(gè)人的原因，你沒有居住。

3、業(yè)主不可以放棄權(quán)利為由拒絕履行義務(wù)。未居住的業(yè)主不可以“我沒享受到服務(wù)”、“我不需要服務(wù)”等為理由而拒絕履行繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的法定義務(wù)。

4、服務(wù)是商品。物業(yè)服務(wù)也是商品，既有使用價(jià)值，也有成本支出。天下沒有免費(fèi)的午餐。

5、空置房不繳納物業(yè)費(fèi)，既侵犯了物業(yè)公司的合法權(quán)益，也侵犯了全體業(yè)主的切身利益。打個(gè)比喻，大家都按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)，小區(qū)可以種5顆樹，因?yàn)閭€(gè)別業(yè)主不繳費(fèi)，小區(qū)只能種三棵樹。

6、業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)可以在一定程度上使住房資產(chǎn)保值、增值。