自住商品房出租合法嗎？自住商品房出租有限制嗎

全民出租，現(xiàn)在的租賃市場比較火爆而且出租的價格也是越來越貴，所以很多有空閑房子的都會挑選把自己的房子出租出去，是現(xiàn)在出租房子的軟件的多，出租已經(jīng)成為一個司空見慣的事情，那么自住商品房出租合法嗎？自住商品房出租有限制嗎？下面由小編給您簡單的介紹一下：

第一、自住商品房出租合法嗎

１、根據(jù)北京市對自住型商品房的有關(guān)規(guī)定，自住型商品房作為商品房屬性的住宅，當然可以進入二次流通環(huán)節(jié)，進行二手房買賣。

２、不過，五年內(nèi)禁止出售。出售的收益有３０％要交給政府。也就是說，收益由售賣人和政府分享。當然，如果出售時平出或賠本，政府就不再“分享”虧損的部分了。至于出租，理論上講是終身禁止，因為它的前綴是“自住”。

３、自住商品房是解決了夾心層是既買不起普通商品房，又超越了保障房的低收入門檻的中間階層，當然自住型商品房可以出租。

第二、自住商品房出租有限制嗎

北京已經(jīng)實現(xiàn)了47個自住房項目的供應，可以提供4.9萬套房源。其中17個項目已經(jīng)啟動了網(wǎng)上申購，能提供20790套房源；已經(jīng)搖號的項目有４個，涉及7208套房源；已經(jīng)簽約的項目有兩個，簽約共計2019套。

雖然是剛需群體為多數(shù)，但空置率并沒有那么低，這也就意味著，已經(jīng)簽約的購房人，都在面臨自住房能不可出租的問題。

為此北京推出了嚴的自住房騙購懲罰，市住建委和北京市工商局專門針對自住房起草了《北京市自住型商品住房預售合同》，向各界征求意見！自住房五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓后不得再次購買自住房、騙購者家庭五年內(nèi)不得買房等悉數(shù)入內(nèi)。

從以上規(guī)定中我們看出，合同要求中對于自住房的轉(zhuǎn)讓和虛假申報有嚴格的限制，然而我們并沒有看到對于自住房是否可以出租有限制，按照目前執(zhí)行的合同文本中，也并沒有約定雙方不可出租。

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