購(gòu)房辦理按揭貸款流程

1、挑選房產(chǎn)：

在按揭買(mǎi)房之前，一定要事先選好房子，并且了解清楚是否可以進(jìn)行按揭貸款，這樣才可以保證相關(guān)流程順利取得。要注意的是，業(yè)主在選房的時(shí)候，不可聽(tīng)從銷(xiāo)售人員的一面之詞，最好到銀行了解清楚，尤其是個(gè)人的征信情況，核實(shí)清楚之后再做決定。

2、準(zhǔn)備相關(guān)資料，填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格：

在向銀行咨詢的時(shí)候，就可以先要一張按揭貸款的申請(qǐng)書(shū)，然后以此準(zhǔn)備相關(guān)的申請(qǐng)資料，以免在申請(qǐng)的過(guò)程當(dāng)中一趟又一趟的往返跑。

3、與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同：

銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)者所提交的相關(guān)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后會(huì)開(kāi)具一份同意貸款的通知函以及按揭貸款的申請(qǐng)書(shū)。之后業(yè)主就可以跟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂相關(guān)的購(gòu)房合同了。

4、與銀行簽訂按揭抵押合同：

在簽訂購(gòu)房合同之后，申請(qǐng)人需要按照當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策繳納一筆首付款，并且在繳納之后，需要持相關(guān)憑證到貸款銀行簽訂按揭抵押合同，并且在此合同中明確標(biāo)注出貸款的金額、還款年限、還款利率、每月的還款時(shí)間以及還款方式等等。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：

在與銀行簽訂好抵押合同之后，申請(qǐng)人需要拿抵押合同、購(gòu)房合同以及個(gè)人證件到房管局辦理抵押登記。因?yàn)榇蠖嗟盅旱钠谙薅紩?huì)比較長(zhǎng)，所以銀行會(huì)要求申請(qǐng)人到指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，并將銀行列為第一受益人，從而下降按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。如果注意的是，如果還沒(méi)有交房，可以在交房之后再進(jìn)行辦理。

6、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶：

在簽訂抵押合同之后，申請(qǐng)人需要按照銀行要求，在指定的授權(quán)單位開(kāi)一個(gè)專(zhuān)用的還款賬戶，并且簽訂相關(guān)的授權(quán)書(shū)，然后銀行就會(huì)一次性將貸款撥給開(kāi)發(fā)商。

按揭貸款買(mǎi)房需求留意什么

1、請(qǐng)求貸款金額

貸款前要計(jì)算好需要貸款的額度。貸款額度中不包含首付，首付是提前繳納的。一般而言，首付比率越高，繳費(fèi)期越短，每月供給壓力越低。全部房款減去首付就是基本的貸款金額，除此之外還要考慮到契稅、增值稅等各種稅費(fèi)。

2、按揭挑選一個(gè)好的貸款銀行

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，很多銀行開(kāi)發(fā)了針對(duì)購(gòu)房貸款的產(chǎn)品。購(gòu)房者可以貨比三家，看哪一家的政策更加優(yōu)惠，更加適合自己，依據(jù)實(shí)際情況挑選適宜的貸款銀行。

3、挑選準(zhǔn)確的歸還辦法

一般來(lái)說(shuō)還款方式有兩種：一種是等額本息，另一種是等額本金。兩種辦法各有長(zhǎng)處和缺點(diǎn)。貸款人需要根據(jù)自己的時(shí)機(jī)情況挑選恰當(dāng)?shù)臍w還辦法。

4、向銀行供給信息要真實(shí)

購(gòu)房者在申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求貸款人提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入證明。購(gòu)房者應(yīng)該提供真是的個(gè)人工作、職位和近期經(jīng)濟(jì)收入的證明。如果貸款人提供了虛假證明材料，這將造成銀行削減對(duì)您的信賴并影響貸款。