什么樣的房子公攤面積會(huì)小?

1、電梯井：包括電梯井道所占的空間和電梯前室所占有的空間及屋面機(jī)房，一般住宅沒有電梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑等人員密集場(chǎng)所有這個(gè)需求。

2、樓梯間：供人上下的梯間及前室和屋面冒廳，同樣的是一般住宅沒有樓梯前室的，主要是公共建筑、商業(yè)建筑有。

3、門廳過道走廊：入戶大廳、樓層的通道、門衛(wèi)房等。共用墻體：主體承重結(jié)構(gòu)，包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等。

4、管道井：水井、電氣井、通風(fēng)井等。設(shè)備間：小區(qū)的供電間、弱電機(jī)房、水泵房、監(jiān)控設(shè)備間等為小區(qū)運(yùn)行提供支撐服務(wù)的設(shè)備間。

公攤面積小的房子

1、梯戶比較高的房子

如果購(gòu)房者想要追求舒適感的話，那么就最好挑選一梯一戶的，因?yàn)槿缃駱欠吭浇ㄔ礁撸娞菰缫殉蔀榱藰I(yè)主們必不可少的出行工具。不過，要注意的一點(diǎn)的就是由于電梯所占的公攤面積還是比較多的，這些公攤面積最后還是業(yè)主們來買單。

也就是說，如果不想過多地浪費(fèi)錢在公攤面積上面，那么就要特別注意一些梯戶比較高的房子，因?yàn)樘輵粼礁叩姆孔?，業(yè)主們要承擔(dān)的公攤面積往往更高，比如二梯四戶與二梯三戶，顯然后者需要承擔(dān)更多的公攤面積，因此以后不要再以為電梯越多越好了，小心多掏冤枉錢。

2、有設(shè)備層的房子

平常里，行內(nèi)人會(huì)建議廣大購(gòu)房者都不要購(gòu)買設(shè)備層，除了噪音大之外，最重要的是它公攤面積大。這是因?yàn)殚_發(fā)商為了保證高層業(yè)主用水、用電等正常，往往會(huì)在一些中間樓層添置相應(yīng)的設(shè)備，即所謂的設(shè)備層，當(dāng)然了，設(shè)備層不一定會(huì)占據(jù)整個(gè)樓層，有時(shí)也會(huì)有業(yè)主。

如果貪圖便宜購(gòu)買了設(shè)備層，那么可就慘了，因?yàn)椴恢挂鎸?duì)噪音污染，最重要的是，公攤面積可就大了，除了電梯、樓梯等公攤面積以外，還要再加上設(shè)備間的公攤面積，這顯然對(duì)設(shè)備層的業(yè)主非常不公平。

3、外觀凹凸的房子

為了跟隨著時(shí)代的潮流，樓盤設(shè)計(jì)師們也在打造樓盤這方面上傾注了不少心思。也就是說，為了讓樓盤更加好看，更具有立體感，開發(fā)商往往會(huì)把樓盤設(shè)計(jì)的凹凸有致，雖然這樣做看似無傷大雅，但是如果仔細(xì)算一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)越是外觀凹凸的樓盤，其公攤面積往往就越大。

公攤真的越少越好嗎?

其實(shí)不然。如果公攤變得很小，代表著樓棟的公共區(qū)域變小了很多，走廊過于窄會(huì)顯得壓抑，而且如果遇到人員疏導(dǎo)的情況會(huì)擁擠出現(xiàn)安全隱患;大堂變小，對(duì)于高端樓盤來說這點(diǎn)是不可取的，因?yàn)楦叨丝蛻魧?duì)于面子的要求還是很高的，大堂小小的，不氣派?？梢姽珨偛豢商?，但也不可過小。