外地人買房貸款需要本地人擔保嗎

外地人在本地貸款買房并不需要找本地人給貸款做擔保，只要符合當?shù)刭彿織l件(比如北京要求連續(xù)滿五年繳納社保)，提供合法有效的暫住證、充足的財力收入資料證明自己具備按期償還貸款本息的能力，同時擁有良好的個人信用，那一般都能順利辦下房貸。

當然，找一個資信良好的人為自己的貸款做擔保的確有助于提高貸款審批通過的幾率。不過并不局限于本地人，客戶也可以直接找專業(yè)的擔保公司。而若客戶本身資質(zhì)不達標，比如信用有問題，或者沒有穩(wěn)定收入、還款能力不足，那即使找了貸款擔保人也不一定可以順利通過審批、成功辦下房貸。

所以客戶最重要的是得在平時注意保持個人良好的信用，想辦法多提升個人綜合資質(zhì);在申請房貸時也盡可能多地將經(jīng)濟收入、資產(chǎn)財力方面的資料多準備一些。

在外地買房的注意事項

1、明確自身購買能力

如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購買能力。全款還是貸款?首付多少?月供多少?都要納入考慮的范圍。不要傾其所有付首付，也不要讓月供高于自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多少錢的房子。

2、實地考慮樓盤住房

異地買房，一定要實地考察。房子到底好不好，實地看了才知道。不僅要看房子本身的質(zhì)量以及戶型，還要看房子的周邊，看有無污染源，交通是否便捷，周邊配套是否成熟等等。

3、熟悉當?shù)刭彿空?/p>

當你在異地買房，異地的購房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當?shù)氐馁彿空吆苤匾?。不要等看好了房子，想要交易的時候，才發(fā)現(xiàn)自己是限購對象。另外，還要了解自己是否符合購房入戶的條件等。

4、不迷信宣傳與廣告

一些購房者看了天花亂墜的宣傳與廣告，就沖動買房，最終后悔不迭。而開發(fā)商所謂的優(yōu)惠，也很有可能是提價之后再減價。所以，當我們面對宣傳與廣告時，一定要保持理性。

5、仔細閱讀合同條款

當你選好了房子，準備與開發(fā)商簽訂合同，一定要仔細閱讀合同條款，并且檢驗合同附件是否齊備。你要確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責權(quán)是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

6、要充分了解投資項目的背景

一般情況下，樓盤的環(huán)境和價格優(yōu)惠往往容易引起購房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風，不要因貪小便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房。

7、合法銷售的房子必須具備“五證”

只有購買五證齊全的房子，才能在日后順利辦下住房產(chǎn)權(quán)證。

此外，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購城市，因此確保資金在流通過程當中的安全也顯得非常重要，一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以挑選電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到住房所屬開發(fā)公司賬戶，而不是售樓人員個人的賬戶，這一點也應(yīng)該注意。