安置房產(chǎn)權(quán)有多少年？

安置房產(chǎn)權(quán)年限

安置房的產(chǎn)權(quán)有多少年是購(gòu)房者關(guān)心的問題。關(guān)于這個(gè)問題，小編希望大家注意四點(diǎn)。第一點(diǎn)，購(gòu)房者需要明確安置房一開始是沒有產(chǎn)權(quán)證的，要想獲得產(chǎn)權(quán)證可以到相關(guān)的房管部門辦理。第二點(diǎn)，購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證以后，必須要補(bǔ)繳土地使用金，這樣商品房就可以變成順利交易的商品房了。第三點(diǎn)，安置房的過戶交易和普通的住房交易沒有任何區(qū)別之處，也就是說，這樣的安置房的產(chǎn)權(quán)和一般商品房的產(chǎn)權(quán)是相同的。第四點(diǎn)，一般的民用住宅建筑的權(quán)屬年限為70年，取得房產(chǎn)證后，安置房的產(chǎn)權(quán)也就成為70年了，沒有取得房產(chǎn)證的話，產(chǎn)權(quán)一般是50年。

安置房產(chǎn)權(quán)證的辦理過程

辦理安置房產(chǎn)權(quán)證要遵循一定的流程。第一步是房地產(chǎn)評(píng)估。辦理者可以到縣區(qū)或市的房產(chǎn)的交易大廳進(jìn)行辦理。辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)的時(shí)候要先評(píng)估費(fèi)用，買賣雙方都可以評(píng)估。申請(qǐng)人還要填委托書，提交房產(chǎn)證的原件還有復(fù)印件、土地證的原件還有復(fù)印件、住房的平面圖、申請(qǐng)人的身份證的原件還有復(fù)印件。通常來說，原件提交以后就可以拿走了，最好自己保管，以免出現(xiàn)丟失的情況，留復(fù)印件可以留在交易大廳。第二步是等待評(píng)估。評(píng)估工作一般是由所在的市一級(jí)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的，由于要評(píng)估的人非常多，通常要等很長(zhǎng)一段時(shí)間。評(píng)估的費(fèi)用一般占房產(chǎn)評(píng)估額的0.5%，交完費(fèi)用以后給，可以獲得兩份評(píng)估報(bào)告。第三步是繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般需要到房產(chǎn)所在的地稅分局或地稅所繳納。需要提交的證件有：購(gòu)房合同原件還有復(fù)印件、買賣雙方的身份證復(fù)印件以及房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告。第四步是辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)。辦理手續(xù)需要到房產(chǎn)交易大廳進(jìn)行辦理，一定要提交房產(chǎn)證的原件還有復(fù)印件，土地證的原件還有復(fù)印件，住房平面圖，申請(qǐng)人的身份證地原件還有復(fù)印件，完稅的證明，房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告等等，這是證件都是需要買賣雙方簽字、按手印的。如果結(jié)婚了的話，還需要帶上夫妻雙方的身份證還有復(fù)印件。交易費(fèi)一般是按照3元/平方米收，簽字后，需要到當(dāng)?shù)氐呢?cái)政局繳納契稅。第五步就是領(lǐng)取房產(chǎn)證。這一步需要繳納一些費(fèi)用，登記費(fèi)一般是80元，工本費(fèi)一般是10元，印花稅一般是5元。