如何鑒別商品房預(yù)售許可證的真假?

　　看名稱

　　1、開發(fā)公司的名稱

　　當你拿到商品房預(yù)售許可證時，首先需要確認許可證上注明的開發(fā)公司名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產(chǎn)，這樣的開發(fā)公司可能存在問題。

　　2、項目的名稱

　　查看預(yù)售許可證上的項目名稱與實際是否相符，如果不相符，那么很可能該房產(chǎn)還沒有得到預(yù)售許可證。所以，除了開發(fā)公司的名稱，你還需要確認房產(chǎn)項目的名稱，看看它與實際是否相符。

　　看數(shù)字

　　1、看帳號

　　一般來說，商品房預(yù)售許可證上會標注開發(fā)商在銀行開辦的資金專用帳號，你要查看的就是看預(yù)售證上寫的專用賬號是否與買賣合同付款方式中的帳號相同。

　　2、看面積

　　總建筑面積、預(yù)售面積、住宅面積、商用面積等，這些面積一旦在預(yù)售許可證中注明，就需要仔細核對，畢竟只有當這些數(shù)據(jù)都屬實的時候，交易安全才更有保證。

　　3、看土地使用權(quán)證號

　　開發(fā)商只有取得了土地使用權(quán)，才可以開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)項目。所以，只有當預(yù)售證書上寫明了土地使用權(quán)證號，才說明開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題，當然，你還可以通過土地使用權(quán)證號去查詢住房的情況。

　　看用途

　　住房用途性質(zhì)是最重要的一點，因為普通住宅和商用住房是完全不同的兩個概念，它們在使用年限、交易稅費、按揭方式，甚至是生活成本上都是不同的。但是在實際生活中，有些開發(fā)商為了盈利，將商用房當作民用房出售，所以一定要注意查看住房的用途。

　　看附圖

　　有些商品房預(yù)售許可證上會附上項目平面圖，并注明預(yù)售住房的具體情況，比如棟數(shù)、位置等。你要做的就是將平面圖上的信息與實際情況作比較，看看是否屬實;若不相符且差異較大的話，預(yù)售證就有可能是假的。

　　看備注

　　雖然不可保證預(yù)售證書上填寫了備注信息就代表它一定是真的，但是若填寫了備注信息，則代表這份預(yù)售證的可信度更高一些。此外，備注中可能會寫明住房抵押狀況、用途等信息，你也可以通過核實這些信息的真實性來辨別預(yù)售證的真假。