出現(xiàn)延期交房的原因是什么？如何避免呢

買房子都會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，只不過(guò)購(gòu)房者的情況不一樣，加上所購(gòu)買房子的情況不一樣，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)存在一些差別，通常購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)要比購(gòu)買現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)多一些，最普遍的一種購(gòu)買期房的風(fēng)險(xiǎn)就是買了房子之后不可按時(shí)接到房子，大家稱這種情況為延期交房，今天小編就來(lái)講講，出現(xiàn)延期交房的原因是什么？如何避免延期交房？

出現(xiàn)延期交房的原因是什么？

延期交房的原因有很多，大多數(shù)的原因都在開發(fā)商身上，因?yàn)榉孔拥拈_發(fā)商承規(guī)劃承建的，其中包括：不可抗力的因素；開發(fā)商實(shí)力不足；建筑方和開發(fā)商有資金糾紛，施工中止造成；因市政配套無(wú)法到位，樓盤小區(qū)配套無(wú)法如期完成；業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤有各種問題而拒絕收房；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃；開發(fā)商的樓盤還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門組織驗(yàn)收合格等等。

如何避免延期交房？

1、先界定延期交房

通常我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候簽訂的購(gòu)房合同中的都是有約定住房交接的時(shí)間的，但是對(duì)于延期交房的時(shí)間界定可不是誰(shuí)說(shuō)了就算的，延期交房是指在住房買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。開發(fā)商認(rèn)為住房的交付使用就是購(gòu)房者直接占有使用住房，也就是俗稱的交鑰匙，而購(gòu)房者則認(rèn)為住房的交付使用不僅僅是交付住房的占有，而且還包括交付住房所有權(quán)證書。

2、了解清楚延期交房原因

遇到延期交房的情況，購(gòu)房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根據(jù)原因來(lái)判斷延期交房的嚴(yán)重程度，一般對(duì)于開發(fā)商自己的原因造成的交房，并符合合同條款約定的時(shí)間，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_發(fā)的責(zé)任造成的交房，例如：自然災(zāi)害、政府一些政策的調(diào)整、法律的變更、買房人自己的原因等，開發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

大家在購(gòu)買期房的時(shí)候就要想到有可能會(huì)遇到延期交房的情況，提前做好相關(guān)的準(zhǔn)備，發(fā)生延期交房糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。只要掌握了一手材料，在實(shí)際損失高于約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

雖然說(shuō)我們?cè)谫?gòu)買房子的過(guò)程當(dāng)中遇到糾紛的話，都是可以通過(guò)法律的方式來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益的，但是通過(guò)法律維權(quán)的過(guò)程是漫長(zhǎng)的，大家都知道買房子要趁早，如果因?yàn)檫@些原因影響了自己買房子，就無(wú)形中增加了今后買房的成本了，以上就是關(guān)出現(xiàn)延期交房原因的介紹了。