經(jīng)濟(jì)適用房和住宅有什么區(qū)別

1.價(jià)格方面

普通住宅完全是市場(chǎng)價(jià)，而經(jīng)濟(jì)適用房是政府指導(dǎo)限制價(jià)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策，使經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)相對(duì)來說要比普通住宅價(jià)格優(yōu)惠一大塊。

2.質(zhì)量方面

經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格比普通住宅低并不是因?yàn)橄陆倒こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量與普通住宅的要求是完全一致的。

3.銷售對(duì)象

普通住宅銷售完全市場(chǎng)化，什么人買和買幾套都可以，沒有限制。經(jīng)濟(jì)適用房從政策上講，應(yīng)該銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個(gè)家庭購買一套。

經(jīng)濟(jì)適用房如何轉(zhuǎn)成商品房

需要確認(rèn)經(jīng)適房是否滿五年，并且是契稅發(fā)上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期，再進(jìn)行更名交易，補(bǔ)交契稅和土地出讓款，最后不變更房主姓名就可以轉(zhuǎn)為商品房。

經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程：

1、門口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€(gè)存量房買賣合同信息表，然后填寫表格信息。

3、繳納契稅。

4、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào)。

5、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

6、登記過戶排號(hào)等待辦理過戶。

7、辦理登記過戶后，10個(gè)工作日由買方來取房本。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房后使用年限

1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房后使用年限一般是指土地使用權(quán)限。看該土地取得時(shí)規(guī)劃年限，經(jīng)濟(jì)適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后要看實(shí)際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外，具體還需咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫纸?jīng)適房管理科。

2、所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。