共同貸款房貸利率怎么轉(zhuǎn)換LPR

共同貸款房貸利率轉(zhuǎn)換LPR，有兩種辦理渠道：

1、手機(jī)銀行辦理：

主貸人登錄貸款行手機(jī)銀行，進(jìn)入貸款界面，挑選已經(jīng)辦理的房貸，會(huì)看到一個(gè)“利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換”，從“LPR利率”或者“固定利率”兩種方案中任選一種發(fā)起申請(qǐng)。

銀行會(huì)向次貸人手機(jī)發(fā)起相關(guān)短信，次貸人登錄貸款行手機(jī)銀行，確認(rèn)主貸人發(fā)起的轉(zhuǎn)換方案即可。

2、網(wǎng)點(diǎn)辦理：

貸款人和主貸人可在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，就近挑選一家貸款行網(wǎng)點(diǎn)辦理，不需要去原貸款經(jīng)辦行辦理。

要注意的是，共同貸款是必須主貸方和次貸方雙方都到場(chǎng)才能辦理的，其中一人缺席都不可，為此存量房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換也是一樣的，因?yàn)橄喈?dāng)是和銀行通行簽訂貸款合同，約定新的貸款利率，肯定是要征求雙方同意的。

共同貸款是需要主、次貸人雙方同時(shí)到場(chǎng)，并且提供相關(guān)資料，比如結(jié)婚證、有效身份證、戶口本等等，還有就是兩個(gè)貸款人必須同時(shí)對(duì)挑選的調(diào)整方案確認(rèn)，如果一方否決，調(diào)整方式都是不可轉(zhuǎn)換成功的。

轉(zhuǎn)換LPR后，未來月供是多少?

原來的房貸利率的計(jì)算方式是：基準(zhǔn)利率*(1±浮動(dòng)比例);浮動(dòng)比例永遠(yuǎn)不變。

新的房貸利率計(jì)算方式是：LPR+點(diǎn)數(shù);點(diǎn)數(shù)永遠(yuǎn)不變。

而新舊的轉(zhuǎn)換當(dāng)中，是保持不變的，也就是：基準(zhǔn)利率*(1±浮動(dòng)比例)=LPR+點(diǎn)數(shù);

其中的點(diǎn)數(shù)就是當(dāng)前執(zhí)行的房貸利率和2019年12月份發(fā)布的LPR(4.8%)的差值。

打個(gè)比方，原來是上浮20%，那么房貸執(zhí)行利率就是：4.9%*(1+20%)=5.88%;

那么點(diǎn)數(shù)就是：5.88%-4.8%=1.08%;

未來的房貸利率就是這樣的：LPR+1.08%，剛開始轉(zhuǎn)換的時(shí)候，LPR就是2019年12月房數(shù)值，也就是4.8%，以后就看重新計(jì)算的周期了，這個(gè)周期最小是12個(gè)月，如果是挑選12個(gè)月重新計(jì)算一次，那么一年后，房貸利率就是最新的LPR再加上1.08%，最后的結(jié)果就是房貸執(zhí)行利率。

當(dāng)然了，如果你認(rèn)為改為浮動(dòng)利率有風(fēng)險(xiǎn)，那么也給了你一次機(jī)會(huì)：改為固定利率，如果未來利率大漲，你就賺了，如果未來利率跌了，你就認(rèn)虧吧。