夫妻怎樣買二套房劃算

購房策略多樣，夫妻購買二套房需關(guān)注公積金貸款政策、婚前財產(chǎn)規(guī)劃、合理利用地方政策以及父母名義購房的利弊。同時，簽約時需雙方到場，合理挑選主貸人與次貸人，并提前確定房產(chǎn)份額以防糾紛。

1、公積金貸款：利用公積金貸款購買二套房是比較劃算的挑選，因為公積金貸款的利率通常低于商業(yè)貸款。前提是首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，因為大部分地區(qū)規(guī)定只有在公積金貸款結(jié)清的前提下，才能再次申請公積金貸款購買第二套房。

2、婚前分開購買：在結(jié)婚前，夫妻雙方可以分別用自己的名義購買一套房子，這樣每人名下都有一套房作為首套房。首套房在貸款利率、首付比例以及契稅等方面享受的優(yōu)惠政策更多。不過，這種方式需要在婚前做好財產(chǎn)規(guī)劃，避免后期婚姻期間的財產(chǎn)糾紛。

3、合理利用政策：關(guān)注當?shù)氐馁彿空?，包括限購、限貸政策的變化，以及首套房和二套房認定標準、稅率、首付比例等，盡量利用有利政策下降購房成本。

4、父母名義購房：在某些情況下，如果夫妻雙方父母還有購房資格，可以考慮借用父母名義購買第二套房，但這涉及到財產(chǎn)繼承和贈與等問題，需謹慎操作并遵循相關(guān)法律規(guī)定。

夫妻買房的注意事項

1、雙方需親自到場進行簽約

無論是房產(chǎn)交易中的買賣合同簽訂、辦理過戶等等手續(xù)，都需要夫妻二人共同上現(xiàn)場辦理的，不可單方簽約。由于夫妻共有房產(chǎn)，會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個人貸款的資質(zhì)等等，在辦理時要雙方共同來辦理。

2、主貸人、次貸人挑選要合理

夫妻要進行貸款購房的話，要分清主貸人和次貸人。要結(jié)合自家實際情況而定，應(yīng)當挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方為主貸人，并且注意年齡限制，以免影響到貸款期限。

3、提前定好房產(chǎn)份額

夫妻共同購買，會涉及到所占份額。為了避免日后糾紛，夫妻在買房前建議提前確定好房產(chǎn)分配份額，避免日后婚姻出現(xiàn)問題時房產(chǎn)份額出現(xiàn)糾紛的情況。