文章摘要: 如果是開發(fā)商沒有預售證的話,定金是可以退的,如果具備預售證的話一般定金是不可退還的?!岸ń稹笔菫榱吮WC合同的一種履行,是購房者預先向開發(fā)商交納的一部分房款。根據(jù)相關規(guī)定,若購房者違約,“定金”將不退還。購買期房要注意什么1、首先,購房者應對開發(fā)
如果是開發(fā)商沒有預售證的話,定金是可以退的,如果具備預售證的話一般定金是不可退還的?!岸ń稹笔菫榱吮WC合同的一種履行,是購房者預先向開發(fā)商交納的一部分房款。根據(jù)相關規(guī)定,若購房者違約,“定金”將不退還。
1、首先,購房者應對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解,這至關重要。挑選信譽度高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可下降業(yè)主的購房風險。最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。
2、在期房糾紛中,有一大部分是關于住房產(chǎn)權證的發(fā)放期限的,根據(jù)《城市住房權屬登記管理條例》的規(guī)定,登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關,登記機關在對申請人的申請進行審查后,凡權屬清楚、產(chǎn)權來源齊全的,登房機關應在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權證。
3、住房質(zhì)量及質(zhì)保是一個極為敏感的問題,常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突,為維護購房人的合法權益,建設部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用方法書的規(guī)定,目前,該規(guī)定已正式實行。
1、交定金不可用口頭協(xié)議
在購房交定金時,若只是做了口頭上的協(xié)議,而沒有做任何書面約定的話,那么日后發(fā)生任何糾紛是不具備法律效力的,也就是說沒有書面做出的約定是不受法律保護的。因此,購房者應增強法制觀念與自我保護意識。有很多購房者在和開發(fā)商簽訂認購合同的時候,會交給開發(fā)商一定金額的定金,但沒想到在購房時向開發(fā)商索要定金時,卻遭到了拒絕,因此雙方有任何的協(xié)議一定要以出書面的形式呈現(xiàn)。
2、定金不具有強制性
要知道定金這項條款并不是具有強制性的,它僅僅只是具有一定的指導性,購房者完全可以依法自主決定是否訂立定金條款
3、注意定金條款的陷阱
一般情況下,訂立的定金合同是在購房者交付定金之后才會生效的,因此要在定金合同中注明不履行合同的具體情況,避免一些不良開發(fā)商在條款上設下陷阱,故意讓消費者違約。
買期房交了定金可以退嗎
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