房貸首次還款要注意什么

現(xiàn)在很多年青人都是貸款買房，對(duì)于這個(gè)過程有些人并不了解，那么，房貸首次還款要注意什么?小編來為大家說一下吧?

房貸首次還款要注意什么

可以貸多少款?主張商業(yè)借貸看銀行批閱，公積金可以先核算。終究能貸多少款，要根據(jù)你的個(gè)人狀況來看，終究成果由銀行批閱。開端得知此狀況時(shí)，計(jì)劃買房的王希有些疑惑，如果貸不到滿意的房款，怎樣是好?一般來說，如果是商業(yè)借貸，現(xiàn)在首套房規(guī)則首付是3成，借貸7成是上限。終究批閱取決于信譽(yù)記載、收入、銀行流水、家庭狀況、作業(yè)單位等，這些要素終究決議銀行是否信任你具有還貸水平。別的，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)借貸危險(xiǎn)處理指引》規(guī)則，商業(yè)銀行應(yīng)著重查核借貸人還款水平。應(yīng)將借貸人住宅借貸的月房產(chǎn)開支與收入比操控在50%以下 (含50%)，月一切債款開支與收入比操控在55%以下(含55%)。

如果是公積金借貸，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍實(shí)行最高限額規(guī)范，即商品房借貸最高40萬元，二手房借貸最高25萬元;五市范圍實(shí)行區(qū)域限額規(guī)范，即商品房借貸最高20萬元、二手房借貸最高15萬元。公積金借貸額度的批閱，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年歲、房齡以及繳存比例等有關(guān)。

商業(yè)借貸額度：對(duì)購買首套住宅首付款比例不低于30%;對(duì)購買第二套住宅的家庭，首付款比例不得低于60%，借貸利率按同期同層次基準(zhǔn)利率的1.1倍實(shí)行。

公積金借貸額度：在不超越各區(qū)域限額規(guī)范的前提下，按公積金繳交基數(shù)核算的可貸額度和按房?jī)r(jià)款的規(guī)則比例核算的可貸額度核算的較小值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)斷定。

房貸首次還款有什么規(guī)定

現(xiàn)在公積金借貸現(xiàn)已成為房貸的首選方法，特別是關(guān)于那些從來沒有用過公積金借貸，可是用過商業(yè)借貸的購房者來說，因?yàn)楣e金借貸分為初次借貸和初次借貸還清滿五年后二次借貸兩種方法，而這兩種方法的借貸利率都比商業(yè)借貸基準(zhǔn)利率要低?，F(xiàn)在，住宅公積金借貸年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%，第2次借貸利率為初次借貸的1.1倍。一般來說，商業(yè)借貸借貸額度沒有最高額的約束，首要根據(jù)借貸人狀況決議終究的批閱成果。住宅商業(yè)借貸基準(zhǔn)年利率5年以上的為6.55%，現(xiàn)在部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠，可是借貸條件要求比較嚴(yán)厲。

除了單純的公積金借貸和商業(yè)借貸兩種借貸方法外，還可以選用公積金和商業(yè)組合借貸，可是，據(jù)了解，現(xiàn)在，僅僅部分商業(yè)銀行可以選用公積金和商業(yè)組合借貸。

大家在還房貸的過程當(dāng)中，一定要了解相關(guān)的政策與要求，參考一下小編所寫的房貸首次還款要注意什么，會(huì)對(duì)你大有幫助。