棚改房是商品房嗎

棚改房不是商品房。棚改房的土地是國(guó)家劃撥的，然后由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金，并且組織居民們進(jìn)行拆遷工作，以及提供相關(guān)的補(bǔ)償安置的房子。而商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以用于市場(chǎng)上進(jìn)行銷(xiāo)售而建的房子。這時(shí)房子是作為一種商品可以進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。

棚改房和商品房的區(qū)別是什么?

1、質(zhì)量差別。

棚改房往往建設(shè)利潤(rùn)有限制，所以建筑商只能以偷工減料來(lái)增加利潤(rùn)。加上部分職能部門(mén)的監(jiān)管不力，造成一些棚改房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然也有比較負(fù)責(zé)的示范工程，質(zhì)量相對(duì)不錯(cuò)的棚改房，但并不多。

2、產(chǎn)權(quán)。

許多的棚改房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即有完全的住房所有權(quán)，卻未必有完全土地使用權(quán)。因?yàn)楹芏嗯锔姆康耐恋匦再|(zhì)是劃撥地，沒(méi)有繳納土地出讓金。而商品房則是完全產(chǎn)權(quán)，繳納了土地出讓金。因此棚改房再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

3、交易時(shí)間受限。

不少棚改房交易時(shí)間都有限制，即規(guī)定時(shí)間內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。而商品房沒(méi)有這些規(guī)定，只要是您買(mǎi)到已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

4、上市交易。

棚改房的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房是有區(qū)別的。但棚改房若進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，就可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)棚改房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

5、使用用途。

棚改房指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的，所以該類(lèi)住房的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范外，還會(huì)受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

6、享有的權(quán)利。

商品房的買(mǎi)家一般享有該住房的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)家可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I(mǎi)家依法取得了該住房的所在位置的土地使用權(quán)以及土地面上坐落住房的所有權(quán)。商品房于其他類(lèi)型的住房相比，在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)家對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。