地下室購(gòu)買手續(xù)有哪些

根據(jù)住房交易中心的相關(guān)規(guī)定，地下室交易流程如下：

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)比較關(guān)鍵，否則有可能造成后面所做的一切都成了無(wú)用功。

2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日；貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

4、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證；憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證；憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

購(gòu)買地下室的注意事項(xiàng)

1、防水防漏要注意

地下室之所以叫這個(gè)名字，就是因?yàn)榈叵率业膲偷匕宥际锹裨诘孛嬉韵碌?，大家都知道地面是個(gè)潮濕陰暗的環(huán)境，所以地下室容易受到土里的水分和地下水的浸泡，所以在挑選地下室以及到后來(lái)裝修地下室的時(shí)候防水防漏防潮是一個(gè)重要的核心問(wèn)題。

2、方向問(wèn)題要考慮

雖然說(shuō)地下室常年見不到陽(yáng)光，采光能力大大的不足，但是朝向問(wèn)題還是要考慮的，考慮朝向問(wèn)題比較多的情況會(huì)發(fā)生在挑選半地下室的時(shí)候。

3、通風(fēng)要順暢

地下室已經(jīng)夠不見光了，如果通風(fēng)再差點(diǎn)那基本跟地窖是沒(méi)區(qū)別了，所以那些有心將地下室好好改造一番的朋友要注意了，你們?cè)谔暨x地下室的時(shí)候就一定要注意通風(fēng)，窗戶開的高度和方向就跟上面提到的地下室的朝向有關(guān)了，所以一定要注意。