購入二手房怎么辦理貸款？二手房辦理貸款需要什么手續(xù)？

對二手房的辦理大家要注意一下辦理的流程，如今不少的朋友們會通過貸款的方式來進行辦理，可以挑選的貸款方式有公積金貸款商業(yè)貸款和組合貸款的購房者，可以根據(jù)自己的需求來挑選合適的貸款方式，那么購入二手房怎么辦理貸款？二手房辦理貸款需要什么手續(xù)？我們了解一下二手房的辦理方式吧。

購入二手房怎么辦理貸款？

1、住房公積金貸款買房

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。

2、個人住房商業(yè)性貸款買房

上述這種方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，因此，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款買房

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元，如果購房款高于這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。

二手房辦理貸款需要什么手續(xù)？

1、身份證明資料：身份證、軍官證等；

2、婚姻證明資料：結婚證、、未婚聲明等；

3、用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；

4、還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：

（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；

（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。

（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；

（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況。

如果大家要購買二手房，就要注意具體的貸款方式，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力和需求來進行辦理，同時要注意還款的方式，以上就是關于購入二手房怎么辦理貸款和二手房辦理貸款需要什么手續(xù)的相關介紹，二手房的辦理流程要比新房麻煩一點，所以購房者要注意。