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小高層的容積率是多少才適合居?。?/h1>

文章摘要： 我國(guó)人民的經(jīng)濟(jì)生活水平在不斷的增強(qiáng)，大家在購(gòu)買住房的時(shí)候會(huì)挑選價(jià)格比較公道的樓房，大家知道現(xiàn)在的樓房有很多的樣式，有小高層和高層，也有復(fù)式樓房和小洋房，在這些樓房中購(gòu)買小高層的人比較多，那么你知道小高層的容積率是多少才適合居住嗎？一、什么是

我國(guó)人民的經(jīng)濟(jì)生活水平在不斷的增強(qiáng)，大家在購(gòu)買住房的時(shí)候會(huì)挑選價(jià)格比較公道的樓房，大家知道現(xiàn)在的樓房有很多的樣式，有小高層和高層，也有復(fù)式樓房和小洋房，在這些樓房中購(gòu)買小高層的人比較多，那么你知道小高層的容積率是多少才適合居住嗎？

一、什么是容積率？

根據(jù)建設(shè)用地容積率的管理方法，容積率的比值是指建筑總面積與建筑用地面積之比。例如，面積100平方米，每層樓面面積100平方米，建筑面積2平方米，總建筑面積200平方米，容積率2，建筑面積3平方米，建筑面積300平方米，容積率3。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。

二、容積率的計(jì)算公式是什么？

容積率計(jì)算公式：容積率＝地面上總建筑面積／規(guī)劃用地面積

注：容積率代表一個(gè)小區(qū)的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服，容積率越大則相反。（當(dāng)建筑物層高高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算）

三、容積率是多少才適宜居?。?/strong>

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，容積率的高低直接影響居住舒適度，容積率較小，建筑密度一般較低，居住舒適度越高。容積率一般由政府規(guī)定。在現(xiàn)行的城市規(guī)劃和管理體制下，居住用地的詳細(xì)規(guī)劃一般分為：

1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5；

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7；

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2；

4、11層小高層住宅為1.5～2.0；

5、18層高層住宅為1.8～2.5；

6、19層以上住宅為2.4～4.5；

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

并根據(jù)不同城市的特色有所差別。

三、高容積率對(duì)生活有什么影響？

1、人口密度

住宅工程量大，意味著住宅面積大、居住人口密度大、人口密度高，將是小型健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)和娛樂中心，而電梯內(nèi)的建筑消防通道形成了比較大的壓力。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題

如果建筑面積比例過(guò)高，綠地面積比例也會(huì)相應(yīng)下降，造成占地面積過(guò)小、小區(qū)道路狹窄、停車面積不足，影響居住質(zhì)量。

3、安全問題

由于人口密度大，人口越來(lái)越少，進(jìn)入人口的困難將大大減少。這對(duì)大容量住宅的安全系統(tǒng)提出了更高的要求。

看到上面的文章，我們知道小高層的容積率是1.5～2.0才適合居住的，大家要知道住房的容積率是和小區(qū)的綠化面積和樓間距有關(guān)系的，也關(guān)系的樓房居住這個(gè)的朝陽(yáng)時(shí)間，一般的人在購(gòu)買住房的時(shí)候，一定要知道這些常識(shí)，以免上當(dāng)受騙。

小高層的容積率是多少才適合居住？

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文章標(biāo)簽： 什么是容積率 容積率的計(jì)算公式 容積率是多少才適宜居住

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